大多区柏文租金去年飙升(图)

发布 : 2019-1-12  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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图为市中心柏文。(明报图片)


【明报专讯】2018年大多伦多地区的共管柏文租金平均增长9.3％，高于2017年的8.3％，是自Urbanation机构于2010年开始追踪柏文租赁交易以来的最高增幅。过去8年来柏文租金平均增长了4.1％。

与去年同期相比，第四季度租金增长放缓至6.7％，这是自2017年第一季度（近两年前）以来最慢的年度增长率，平均每月达到2310元。

在第二季度和第四季度之间的下半年，平均租金仅增长0.5％。增长率下降的部分原因可归因于第四季度租赁单位的平均规模下降至709平方尺的历史最低水平，以及租赁活动向核心区以外较便宜的区域转移。

此外，由于完成建设并于2017年第四季度注册的新柏文单位数量达到两年来的最高水平，更多的供应进入市场。按每平方尺（psf）计算，第四季度租金年率增长11.3％，达到每平方尺3.26元。

2018年通过多重放盘系统租赁的单位总数，与前几年保持一致，略微超过2017年（27327个单位），达到27426个单位的高位。

然而，作为共管柏文总存量的百分比，租赁活动去年降至8.0％的5年低点。营业额下降可能是2017年引入的租赁租金管制，以及由此导致的租金上涨，利率上升和新按揭贷款压力测试等等。低营业额限制了2018年市场供应量，有助于全年提高租金。

由于租房者在2018年面临严峻的市场，他们开始用单位类型和位置来代替。虽然整个租赁活动在第四季度在整个大多区中同比增长了21％，但开放式单位（Studio Unit）的租赁（平均租金为1793元）增加了44％。

同样，没有太阳房（den）的小型一睡房单元（平均租金为2024元）的租赁活动增长了31％。

根据地理位置，租赁转移到多伦多市郊区的416市场，其中包括，其中第四季度租赁收入同比增长40％。多伦多市郊区的平均租金为2192元，比多伦多市中心（2520元）低13％。