就业高 加来年屋价料升1.2%(图)
发布 : 2019-1-12 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
Royal LePage预测，今年加国综合房屋价格将有1.2%升幅。（明报图片）
大温地区虽然得成交减少，但综合价仍升2.1%至127.4万元。不过，大温升幅逊于另外两个大都会区，大满地可区（Greater Montreal Area）和大多伦多区（Greater Toronto Area），依次升幅分别有4.1%和3.4%。
报告指，整体的综合价格上升至631,223元。按房屋类别而言，柏文中位价升幅较高。两层高的独立屋按年升3.9%至74.5万元，平房升1.5%至近51.7万元；柏文的升幅继续最高，按年升7.2%至44.79万元。
报告预测，2019年加国综合房屋价格料有1.2%的温和升幅。
加国央行周三宣布维持利率不变，并把年度国内生产总值（GDP）增长预测，从2.1%调低至1.7%。
Royal LePage行政总裁索珀（Phil Soper）表示，主要市场在过去10年的楼价通胀引致在本国人口最稠密的地区出现危险的过热，政府的管控措施和利率上升，再结合物业价值飞升，引发了目前的调整周期。
他指，尽管部分经济师相应把加国整体经济预测调低，但加国地产市场一年前已开始从向下调整轨[回升，估计全国地产市道发展平稳，在今年底时应有温和的价格上升。
虽然石油价格持续疲弱，美国与中国贸易关系紧张，但索珀指出，加国潜在经济表现仍然可观，尤其是在就业市场。新创职位数目超越市场预期，失业率跌至5.6%的43年低位。所以，索珀认为，在看似不明朗的前景下，出现了一线曙光，为年轻家庭创造入市的良机。索珀提到，现时5年期的定息按揭企在大约3.5%低位，显著低过10年前的5.9%。他分析说，就业市场良好，利率低企，房屋价格大致持平，2019年是罕见的入市时机。
报告指大温综合楼价于去年第四季，按年升2.1%至124.48万元，当中温哥华市的价格升0.6%至141.83万元。
地产公司Sterling Realty总经理赖亚尔斯（Randy Ryalls）说：「当我们看到各类房屋的销量有显著减少，而在大温的柏文却仍然较其他类别有较出色表现。」
报告提到大温柏文的中位价按年升4.6%至68.1万元。他说，柏文显示平衡的同时，区内的独立屋销情却相反地大幅减慢下来，现在肯定是一个买家市场。报告提到卑诗的经济表现在近年一直是较出色，但现有经济师开始预测其经济增长会减慢，因为本省楼市渐冷却，「主要市场相对难以负担、按揭压大测试引入和省级税务政策抑制卑诗楼价升幅。」
较可负担的近郊城市，如兰里、素里和高贵林，它们的价格曾在第三季有双位数的升幅，但第四季已转为较平和，依次有2.4%、2.3%和0.4%。