首置鼓励计划料9月落实 财长相信不会推高温市楼价(组图)
发布 : 2019-3-21 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
莫奈昨日出席多伦多地区商会和帝国俱乐部的早餐会，讲解预算案。（加新社）
扫描二维码可观看相关视频。
虽然有关这项鼓励计划的详情与执行时间至今未有具体阐述，联邦财政部官员预期将于9月落实和公布，但莫奈有信心，首次购房鼓励计划加上从RRSP提款作首次购房的上限提升等措施，配合其他增加供应举措，不会把多伦多与温哥华等一度火热的房地产市场的房价推高。不过，有资深从业员表示，莫奈的举措是饮鸩止渴，治标不治本。
莫奈昨（Bill Morneau）天在多伦多一个早餐会向商界推销其前天在渥太华公布的最新财政预算案，会后他向传媒表示，一年有大约50万宗房屋交易，当中有10万宗是首次购房交易。透过帮助首次置业者入市的举措，或许增添2万、3万或4万个新家庭置业。以他们的计算模式估算，未致激化需求。相反地，他们有其他措施缓和需求，从而防止房价弹升。
莫奈指出，有三招缓和上升的需求，避免市道过热。一是打击地产洗黑钱活动；二是拨出100亿元融资可负担租用房屋兴建；三是动用3亿元鼓励各市推出具创意的房屋兴建。
根据首次购房鼓励计划，家庭年收入在12万元或以下、或单身人士在5万以下的首购一族，可以向加拿大按揭及房屋公司，CMHC申请「共享股权抵押贷款」用作买屋，购买新屋最多可从CMHC获得房价10%的贷款，购买二手屋最多可获5%。
另外，首次购房买家从RRSP提取出来的免税买屋最高金额，由原来的2.5万元增加至3.5万元，但仍需要在15年内接年清还。
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，在首次购房鼓励计划实行时间与有关详情暂时欠奉下，假设自由党在10月大选可以连任，并落实全部承诺。正如莫奈昨天重申，确是可帮助部分有需要的首次购房者「上车」。至于房价会否受控制不会弹升，则要看供应的增长速度，可否追得上需求增长。否则，房价总会受需求增加刺激而回升。他认为，莫奈提出解决房屋问题的举措是饮鸩止渴，治标不治本。
吴树声指出，要解决房屋供求失衡的局面，最根本的方法是增加供应，并把供应时间缩短，速度加快，以图追上不断上升的需求。若要增加供应，需要三管齐下：（一）促动私人发展商加快房屋兴建；（二）各市政府增加建造可负担租用房屋；（三）鼓励个人投资者入市，并把购入房屋出租。
他表示，一旦三管未能齐下，莫奈还是难以彻底解决房屋问题。长远来看，供应满足不了需求，房屋市道趋紧，价格向上。