屋盘求过于供 议价空间少

发布 : 2020-1-23  来源 : 加拿大置业频道


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2018年屋价低迷,迄至秋季回扬。 2019全年万锦市楼房平均成交价$966,689,独立屋平均成交价$1,338,963,半独立屋平均成交价$840,800,连屋平均成交价$883.431,排屋平均成交价$819,900,镇屋平均成交$695,838,柏文平均成交价$564,401。



2020年1月上旬,万锦市重售屋盘,交投量少,有超叫价39%和低于叫价9%成交。有买家投资收租,如果租客和房东都同意提早解除租约,双方可以签署安省租务局的N11表格,其他个别情况或纠纷,可参考当局网站详情。

由于租金昂贵,所以有2人共租1+1房或2睡房单位,减轻支出。

置业家庭喜欢比较新的房屋,可以减少出现地下室因为暴雨大雪造成的漏水;曾经有专业人士验屋时,遇上全屋水浸,结果调改屋价后成交。亦有初次置业买家验屋见到地库墙角有水渍裂痕而取消柯化。投资者则认为,地段大,屋愈残旧有升值潜力,值钱在于地皮。

有客人买入楼花,今夏或今秋入伙,正在考虑何时适合委托地产公司挂牌出售旧屋,顺利搬入新居。

子女离巢 改变楼房需求
随着人口老化和儿女离巢,长者考虑卖掉2或3层高的房屋,搬到大厦或长者柏文居住。于人村社区7号公路和坚尼地道东北Anna Russell Way云咸花园主流长者永久租住权柏文,1,200呎,1车位,单位内2睡房1浴室1厕所,待售价$399,000,管理月费$1,079包地税和杂费,买家担心没有楼契和转让权,可以向律师和专业人士查询。亦有健康活跃长者喜爱居住空间宽敞的1层高平房或者主层有睡房和浴室的房屋。

排屋有超叫价5%
成交价由$72万至到$104万,成交差价由低于叫价2%到超过叫价5%。
Berczy新屋社区:麦健士少校路以南麦高云路以西McCowan Road1间3层高单边排屋,逾6年新,约1,500呎,占地段18呎阔73呎深,坐西向东,1车库,全屋木地板,主层有睡房和厕所,2楼客饭厅,厨房,3楼主人套房,1睡房1浴室,地下室没有装修,超叫价$3万4千以$720,000成交,地税$3,407,待售日期3天,3月初交收,建筑商Aspen Ridge Homes。

Victoria Square社区:Elgin Mills Rd和活拜路东北Isabella Peach Drive的1间3层高新排屋,约2,000呎,占地段18呎阔86呎深,坐南向北,1车库,全屋柚木地板,主层有睡房和浴室,2楼客厅,大厅,厨房,厕所,3楼主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修,超叫价$2万1千以$900,000成交,地税未评估,待售日期2天,2月初交收。

连屋有超叫价11%
成交价由$87万至到$89万,成交差价由低于叫价5%到超过叫价11%。
美丽径社区:士刁和冰梨路东北Beckwith Crescent1间2层高地面全新独立连屋,逾1,500呎,占地段22呎阔147呎深,坐南向北,1车库,全屋柚木地板,主层有客饭家庭厅,厕所,厨房,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室有大厅,冻房和洗衣房,低于叫价4万9千以$880,000卖出,地税$3,811,待售日期11天。区内士刁和华登路东北Crowley Green1间同类型的屋,超过叫价$9万以$888,000成交,地税$3,520,待售日期20天。

半独立屋有全价成交
成交价由$96万至到$110万,成交差价由低于叫价2%到全价售出。

Cedarwood新屋社区:士刁和万锦路东北Kirkham Drive1间2层高数年新半独立屋,逾2,500呎,占地段28呎阔141呎深,坐东向西,1车库,双大门入屋,全屋柚木地板,主层客饭家庭厅,厕所,厨房,2楼主人套房,第2间套房,2间半套房,地下室分门未装修,以$960,000全价卖出,地税$2,781,待售日期20天,接收租客,月租$2,600。

南于人村:407收费公路和坚尼地道东北Unity Gardens Drive1间2层高4年新同类型的半独立屋,逾1,500呎,占地段26呎阔92呎深,坐西向东,1车库, 3睡房4浴厕,地下室分门未装修,低于叫价$1万以$1,040,000卖出,地税$4,513,待售日期6天,3月中下旬交吉。

Cathedraltown社区:麦健士少校路和活拜路东南Prince Regent Street1间2层高逾6年新半独立屋,2,415呎,占地段30呎阔95深,坐西向东,2车库,双大门入屋,主层柚木地板,有客饭家庭厅,厕所,厨房,2楼地毡,有主人套房,2睡房1浴室,地下室未装修,低于叫价$7万2千以$1,102,000卖出,地税$5,044,待售日期4天,4月中交收。

独立屋最高超价39%
成交价由$82万至到$183万,成交差价由低于叫价9%到超过叫价$39%。 Royal Orchard 成熟宁静社区:7号公路和湾景道西南Blue Spruce Lane1间2层高独立屋,占地段74呎阔103呎深,坐西向东,2车库,全屋柚木地板,主层有客饭家庭厅,厕所,厨房,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室有大厅和厨房,高出叫价39万1千以$1,390,000成交,地税$6,378,待售日期6天,4月初收屋。

Aileen-Willowbrook 成熟宁静社区:Greenland和湾景道东北Holm Crescent1间2层高独立屋,占地段35呎阔110呎深,坐东向西,2车库,全屋柚木地板,主层有客饭家庭厅,厕所,厨房,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室有大厅,低于叫价10万8千以$1,080,000卖出,地税$5,008,待售日期41天,3月初交收。

Berczy 社区:16街和坚尼地道东南Castleglen Blvd1间2层独立吉屋,背向丛林,逾3,000呎,占地段40呎阔166呎深,坐南向北,2车库,双大门入屋,全屋柚木地板,主层有书房,客饭家庭厅,厕所,厨房,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室分门有大厅,音响室,睡房,浴厕,低于叫价$5万2千以$1,828,000卖出,地税$7,875,待售日期30天,3月底交吉。

Box Grove成熟社区:14街和9街Oakborough Drive1间同类型的屋,以$1,250,000全价售出,地税$6,500,待售日期11天。

南于人村:7号公路和坚尼地道东南Valentina Drive1间1层高独立平房,占地段42呎阔120呎深,坐北向南,2车库,主层有客饭厅,厕所,厨房,主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修,低于叫价9万9千以$1,100,000卖出,地税$5,843,待售日期70天,3月初交收。

Greenborough社区:16街以北和9街Rainbow Valley Crescent1间2层高独立屋,占地段30呎阔90呎深,坐北向南,1车库,全屋柚木地板,主层有客饭家庭厅,厕所,厨房,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修,没有中央冷气空调,低于叫价1万4千以$815,000卖出,地税$3,981,待售日期1天,3月中交收。