大多区重售上月续涨 按年销量增四分一 均价逾$96万

发布 : 2020-11-19  来源 : 加拿大置业频道


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疫情之下,不少行业备受打击,但房地产买卖逆市上升,迭创纪录。



在大多伦多地区,经历4月及5月的低迷后,6月开始便出现报复性增长,在10月,成交宗数逾万,比去年同期升四分一,平均价更创新高,逾$96万。

随着联邦政府增加移民数量,后市仍被看好。

继9月大多伦多地区成交11,062宗创全年最高月份纪录后,10月买卖宗数也破万,是名副其实地产界人士所形容的「金9银10」定律。

根据多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)公布的10月大多区重售物业买卖报告,数据显示,二手房屋销量继续保持增长,独立屋无论是销量或价格均齐升,柏文单位则平稳回落。

TRREB首席执行官John DiMichele说:「从10月数据可以看出,大多区房市继续保持高需求状态,特别是联邦政府刚刚宣布的未来三年每年引进40万新移民战略,大多区将有大量新人口涌入,无疑将促进房产市场继续繁荣发展。」



交投连升4个月
TRREB房产数据显示,10月大多区共销售房屋10,563间,已是连续第4个月保持增长,比2019年10月的8445间增长25.1%。

从售出的物业划分,独立屋交易量大增,销售5263间,比去年同期增长33.9%;柏文单位销售回落,只售出2260单位,比去年同期略涨2.2%。

在房价方面,10月平均价为$968,318,比去年同期上涨13.7%,其中独立屋、半独立屋和镇屋(排除混合式镇屋)平均房价分别增长14.8%、9.7%和10.5%,而柏文单位只有0.7%。

从地区看,杜兰区的低栋房屋(包括独立屋和半独立屋)房价涨幅最大,为19.60%,荷顿区的镇屋和柏文单位房价涨幅最大,分别为14.57%和11.06%。

TRREB主席帕特尔(Lisa Patel)说:「我们看到10月市场上房产买家对低幢房产特别是独立屋的竞购非常强劲,支撑起大多区的房屋销量连续保持两位数增长,同时我们也看到高层柏文单位的销售在经​​过疫情前的两位数增长后,再加上疫情冲击,已出现平稳回落。」

TRREB首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)说:「大多区经济的部分恢复和银行保持较低的按揭利率是导致10月房屋市场火热的主要原因。在今年剩下的两个月,预测这种销售增长趋势仍会继续。」



移民减少不利房市
但有地产业人士担心﹐因疫情关系,加国今年未能达到接收移民目标,尽管全国房地产买卖上扬,但如果疫情影响持续,首当其冲的是租盘供应增多﹐租金下跌,这现象已在多伦多市反映出来,长远来说,长期的负面影响不可避免。

Royal LePage的行政总裁Phil Soper指出,根据该公司的研究,新移民通常在抵加3年后购房,意味着那些将在今年和明年购房的新移民,现时已抵达加拿大。

Soper说,在利载拿(Regina),去年有45%的房屋买家是抵加不足10年的移民,如果移民人数持续减少,将会对加拿大的住宅和商业地产市场带来严重的后果。

另外,满地可银行的经济学家Robert Kavcic表示,移民减少的'大一部分属于非永久居民,其中包括国际学生,他们人数减少会对房屋出租市场构成影响,导致空置单位增加和租金的下跌。

渥太华买卖涨幅 安省数一数二
近几个月来,加拿大炙手可热的房地产市场有据可查。从多伦多创纪录的夏季到温哥华在2020年前9个月令人难以置信的497亿元房屋销售,对全国住房市场而言,这是了不起的反弹。但是,令人意外的是,渥太华的房地产买卖也是令人惊讶的炽热。

渥太华房地产商会(OREB)的数据显示,9月住宅房地产销售较去年同期猛增51%,至2,329宗。这高于9月份的5年平均水平的1,602宗。

住宅物业平均售价同比增长19%,至$575,506。自2019年9月以来,柏文的平均销售价格上涨了20%,达到$360,550。

在10月,渥太华售出2,146间住宅,而去年同期为1,604宗,自由业权物业平均售价为$603,253,比2019年10月增长24.7%。而柏文的平均价较去年同期上涨15.5%,至$368,936。

Re/Max的一份报告说,以成交的数目和价格的升幅计,渥太华房市表现是安省之首。



多市租金处低位 柏文投资者急转手
长期来说,大多伦多房地产一直是买家市场,但如今,尽管其他类型住房的销售情况仍然很好,但柏文似好景不再,特别是今年就有2.3万个新柏文单位上市,却面临移民减少以及空置率创下新高的局面。

对于那些仅打算将房地产用作一项投资来出售或出租的业主来说,正面临柏文价值下降,以及租金低于预期的问题。但是对于那些希望在城市拥有物业而不仅是用于赚钱的买家来说,现在可能是将柏文视为一种选择的好时机。

受疫情影响,之前被用作Airbnbs短租的众多住房单位,如今都涌入长期租赁市场,再加上市府对民宿租赁实行新的、更严格的限制,这不仅导致柏文单位的租金在下降,连售价也都受影响。