千禧富豪与HENRY一族 计划未来两年抢卖屋

发布 : 2021-10-21  来源 : 加拿大置业频道


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在疫情大流行期间,北美房地产市场炙手可热,创纪录的低库存加上需求激增继续推高房价。

卖家处于有利地位,有些卖家甚至在上市后的几个小时内就收到了柯化。

有报告预计,在今明两年,不少富裕的千禧代将会出售他们的物业。



根据豪华房地产公司Engel & Volkers的一份趋势报告,预计10%的北美房主将在2021年至2022年期间出售他们的房屋,于这两年上市的物业,占四分一是房价在1百万元或以上。

豪宅卖家也将愈来愈年轻,因为预计年轻一代比前几年的同龄人拥有更多可观的财富。

该份报告显示,2020年,婴儿潮一代(出生于1946年至1964年)和沈默一代(出生于1925年至1942年)占豪宅卖家的一半以上,但预计他们将在未来几年的房屋市场退下来。

取而代之的,是一批新的豪宅卖家,由千禧一代(1981年至1996年出生)和 X 世代(1965年至1980年出生)组成,未来两年内他们准备出售的房屋,比婴儿潮一代更多。

千禧代和X世代占豪宅卖家的80%
在《新豪宅卖家报告》(The New Luxury Home Seller)中,Engel & Volkers 表示,千禧一代和 X 世代将在未来两年内占豪宅卖家的80%,其中31%的房主是首次出售房屋。

理所当然地,这些豪宅业主是因疫情而出售他们的房产,因为58%的人在大流行带来的新情况改变了他们的计划,包括开始新业务、生儿育女、成为新单身单族、需要照顾父母或搬到另一城市。

Engel & Volkers Americas总裁兼首席执行官Anthony Hitt表示:「过去一年,住房需求大幅飙升,库存水平创历史新低,价格也随之上涨,北美房地产市场火爆。」

「然而,在不同的市场情况下,都有愿意出售物业的房主。关键是确定哪些卖家是属于这一群体,这就是我们在这份新趋势报告中所做的。在市场瞬息万变的时代,我们收集到的情报将使房地产专业人士能够领先于消费趋势,并为他们自己的客户提供购买或出售房屋的优势。」

卖屋群组四代人
根据 Engel & Volkers 的说法,千禧一代和 X 世代不仅会推动豪宅销售。而且,他们将划分为四个不同的群组:最富有的千禧代、千禧代企业家、Covid HENRYs和提前退休的X世代。



富有的千禧一代
领先的是最富有的千禧一代,他们的家庭收入超过25万元,预计在2021年和2022年将占豪宅卖家的一半以上。

在这一组别中,60%的人表示他们希望在城市购买新房,而不是搬到较小的郊区。在这部分人群中,83%的人已经在大城市拥有房产,高达96%的人表示他们的父母目前和他们住在一起或者相信他们的父母将来会和他们一起住,表明这个群体希望留在城市居住和寻找可以更好地适应当前或未来多代人生活的空间。

千禧一代企业家
接下来是千禧一代企业家,占豪宅卖家的三分之二,并且正在创业。不再受实体办公室的限制,远程工作使这一细分市场能够灵活地在世界任何地方主理他们的公司。因此,29%的人正在搬迁到新的地区。

虽然当中大多数人表示更喜欢住在城市,但仍有28%的人表示他们想搬到农村地区。相比之下,83%的人表示,由于疫情大流行,他们致力于改变生活方式,以确保他们永远不会再次与家人分离。



Covid HENRY
接下来是Covid HENRY(High Earners, Not Rich Yet) —— 高收入者,尚不富有。

他们是千禧一代和Z世代的成员,家庭年收入在100,000元至250,000元之间的年轻专业人士。

他们在此薪资范围内从疫情大流行中脱颖而出,但累积的财富不及工作年资较长的同一代以及上一辈的Z世代。

在2021年和2022年,预计超过一半的豪宅卖家将是Covid HENRY,他们其中三分之一远程工作,近一半希望在世界各地旅行。在这一部分市场中,41%的人拥有第二套豪宅,他们希望出售房子以更积极地追求实行旅行的心愿。

X世代
最后,还有提前退休的X世代。

他们是于1960年代中至1980年代初出生。

根据该报告,X世代市场中有超过五分一人计划在未来两年内出售房屋,占所有豪宅卖家的 27%。

从历史上看,那些达到退休年龄的人计划缩小房屋面积。但是,X世代市场面临着非典型情况。报告称,该市场中有39%家庭有成年子女、父母或其他家人与他们一起生活。

此外,自疫情大流行以来,58%提前退休的X世代豪宅卖家已经有家人搬进来,这促使他们挂牌出售当前的物业,转而选择卧室更多的大房子,其中超过一半的人在郊野地区寻找下一个住所。



接近家人拥更多空间
尽管这些豪宅卖家的年龄和收入各不相同,但他们有两个共通点:渴望接近家人,以及更多空间。

该份报告写道:「他们根据与家庭成员住在一起或是住在附近来做出住房决定,并确保他们有足够的空间来舒适地生活。」

更重要的是,目前居住在城市的豪宅卖家中,有67%愿意留在城市,这表明城市人不再离开他们的身处地;在疫情最严重的时候,人们纷纷迁往城外。

相反,大流行已经改变了房主的优先事项,现在那些出售豪宅的人所寻找的新居,是可让他们可以住在他们想住的地方,并和他们想一起的人同住。