2022年住房趋势 Tiny Home成主流

发布 : 2021-12-02  来源 : 加拿大置业频道


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疫下楼房买卖旺盛,楼价上升,而且幅度惊人。

在楼价升幅与负担能力背道两驰之下,引起不少无壳族的怨言,三级政府也表示关注。

有建筑业人士包括建筑师、设计师和发展商均认为,在地皮罕缺的情况下,住房的趋势将是面积更小、更光猛、也更亲近大自然。



根据丰业银行早前发布的的报告指出,住房供应严重不足,加拿大作为7大工业国G7的成员,每1,000名居民提供的单位数量最少,只有424个,而法国则为540个,居于榜首。

丰业银行首席经济学家Jean-Francois Perrault在报告说:「我们的住房供应远低于G7各国成员,相对于需求而言,建设不足。在大多伦多地区中,这些住房需求似乎几乎完全由柏文建筑商解决,但实际上,各种形式住房的所有利益相关者都在探索解决短缺问题的方案。」联邦政府的严峻挑战之一,是加拿大需要更多的住房,而且速度要快。

在6月,多伦多的规划和住房委员会投票通过,在今年底最终确定建造后巷屋的住房细则。

在日前,多伦多市议会也通过在2022年起,发展商在地铁站等公共交通枢杻兴建的柏文,必须有一定的百分比单位是廉售或廉租。

与此同时,建筑师们正在重新考虑从单户住宅的传统规模到柏文的高度和康乐设施的一切,以满足不断变化的需求,其中许多需求是由持续的疫情大流行驱动的。

多伦多建筑师Heather Dubbeldam)说,人们对大自然的追求,比以往任何时候都要高。



住宅发展的5大趋势
《国家邮报》报道,基于对知名建筑师、设计师和开发商的调查,以下是2022年值得关注的五个关键趋势。

小即是大
多伦多建筑事务所superkul的负责人Meg Graham和Andre D'Elia说,在过去的18个月中,许多人已经意识到,他们的生活不需要那么大的居住面积或那么多物质。

这种对「质量胜于数量」的追求,在过去几年来日受重视,这是由于能源成本上升、生态意识增强以及在密集的城市环境中,最大限度地利用土地的努力。

但是,根据监察趋势的软件公司Semrush的数据,这场疫情已经使许多人更加倾向「少即是多」的看法,这反映在去年加拿大「待售小房子」(tiny homes for sale)的网上查询增加了55%。

今年,一些设计公司看到了实际需求的上升。 「现在更喜欢更细小但质量更好的房子,」Graham和D'Elia 说,他们设计作品包括「Gradient House」,这是一个通爽的1,225平方呎的房子,有天窗、超大窗户和11.5呎高的大教堂式天花,位于多伦多肯辛顿市场一个窄小的L形地皮。

他们还设计了一间类似大小的两层房子,房主和开发商可以因应地皮大小而设计出几乎任何紧凑的屋型。

这两位建筑师说:「实际上,下一件大事就是一堆小事。」



亲近大自然
过去一年多来,大量城市居民涌入郊区,但建筑师Dubbeldam认为,这种情况不会持久。她说,「随着城市的经济优势重新成为焦点,这种趋势将会消退,密度为企业和基础设施投资提供了更高的回报。」

正因为如此,城市内的新鲜空气和绿色植物的吸引力,只会越来越大。 Dubbeldam 说,在单户住宅中,这将意味着充足的玻璃窗以最大限度地引入自然光,更大的后院而不是大的室内空间,以及通过露台、阳台和屋顶平台,把室内连接到室外。

这位建筑师补充说,对于柏文建筑物,更大的独立阳台和扩大户外公共区域,越来越成为必要。

「我们的设计始终要最大限度地直接连接到户外,」她说,「这将变得更加重要。」



低层柏文的吸引力
随着疫情仍然未结束,至少在短期内,与陌生人一起等待和乘坐电梯,对柏文住户来说会感到抗拒。

Unique Urban Homes的Paul Johnston 表示,人们希望住在很棒的街区,而不是30楼。该公司的投资项目包括Biblio Lofts,这是一个7层高的柏文,位于皇后街东,毗邻历史悠久的图书馆 Riverdale Library。

Paul Johnston 说的有道理,中低层住宅在市场并不多见,非常适合在填充的空地建造,同时增加整个地区的密度。

BDP Quadrangle的Lisa Spensieri正在为开发商NVSBLE设计Biblio,她认为,中层楼宇并不是天际线建筑,而是社区的内在贡献者。



住宅转型将受重视
买卖豪华房地产公司Engel & Volkers在其最新的年度市场报告中,引用加拿大统计局的数据称,在2021年,大多伦多地区的46%买家打算购买独立式住宅,比去年增加4%。然而,该公司警告说,供应短缺,而且将变得更加紧张。

这一预测的一个要点是,目前大多区的住宅建设速度无法满足需求,这使得替代形式的住房变得更加必要。

在这方面,多伦多最近一直在试验的后巷住宅建设应该会越来越受欢迎和有逼切性。

「我们真的希望关于更大的包容性和替代住房模式的许多论点,市议会不再抗拒主要街道的变革,」Graham和D'Elia说,「有迹象表明这种转变正在发生,但现在仍言之过早。」

安全实用的公共空间
旺市有一个柏文项目的提案承诺提供一个巨大的露天瑜伽区,但目前尚不清楚它在冬天的使用情况。其他建筑设计包括采用类似酒店的聚会空间取代曾经静下来的大堂,作为居民专用的多功能泡泡。

「我们正在设计带有团体座位、壁炉、联合办公场所和接待柜台的大堂,住户可以在那里享用松饼、咖啡或其他饮料,就像在酒店内一样。」Graham和D'Elia说。

与此同时,自行车停放和存放区不再被归入建筑物最深、最暗的角落或地下室。另外,在疫情大流行期间,饲养宠物的人多了,因此狗狗沐浴室和专门设计的户外活动区变得越来越普遍。

他们又说,对于传统出租公寓和柏文,正在仔细重新考虑康乐空间,「我们的目标是让它们实用、充满活力并欢迎所有人。」