多地推新政催谷楼市 报告称销售不及预期
发布 : 2022-7-02 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】内地楼市松绑，多地都推出新政催谷，包括调整住房公积金贷款额度；地产商也以「奇招」促销。有研究报告认为今年售楼的情况并不理想，很多大开发商实际业绩完成情况仍不及预期。但认为随著近期有利政策出台，未来情况应会得到改善。
揭阳增房贷额 降二手楼首付比例
广东省揭阳市住房公积金管理中心6月30日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，称缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，一人最高可贷款40万元（人民币，下同），二人及以上共同申请贷款最高额度为60万元。而再次购买普通自住住房且符合揭阳市贷款相关规定的，一人最高可贷30万元，二人及以上共同申请贷款最高可贷45万元。
澎湃新闻报道，同日揭阳市还发布《关于调整第二次住房公积金个人住房贷款购买二手房最低首付比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应贷款的职工，购买二手楼再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
类似的新政近日频频出台，像广东清远市，此前提出从今年7月1日至12月31日，住房公积金个人最高贷款额度由40万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高至60万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《每日经济新闻》表示，有关做法一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。
研究机构：仅8发展商销售过千亿
目前有关新政对楼市的推动有多大仍有待观察。根据易居企业集团克而瑞研究中心公众号「克而瑞地产研究」周四发布的内地房企销售数据，今年上半年销售榜单前10名中仅8家发展商超过1000亿元，分别是碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团等。
克而瑞表示，上半年房地产市场下行压力巨大，表现在需要住房的人买不起，改善在观望，居民房贷更是两度负增长。重点30城累计成交面积同比下降48%。其中提到房价预期转跌，在「买涨不买跌」心理作用下，市场观望情绪浓重；而疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。报告称，在公开披露年度目标的上市发展商中，多数截至6月末的目标完成率不足40%，绝大多数均大幅低于去年同期，也不及预期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。不过，报告认为，随著近期政策面有所缓和、好转，大发展商在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提升销售率。
揭阳增房贷额 降二手楼首付比例
广东省揭阳市住房公积金管理中心6月30日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，称缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，一人最高可贷款40万元（人民币，下同），二人及以上共同申请贷款最高额度为60万元。而再次购买普通自住住房且符合揭阳市贷款相关规定的，一人最高可贷30万元，二人及以上共同申请贷款最高可贷45万元。
澎湃新闻报道，同日揭阳市还发布《关于调整第二次住房公积金个人住房贷款购买二手房最低首付比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应贷款的职工，购买二手楼再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
类似的新政近日频频出台，像广东清远市，此前提出从今年7月1日至12月31日，住房公积金个人最高贷款额度由40万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高至60万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《每日经济新闻》表示，有关做法一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。
研究机构：仅8发展商销售过千亿
目前有关新政对楼市的推动有多大仍有待观察。根据易居企业集团克而瑞研究中心公众号「克而瑞地产研究」周四发布的内地房企销售数据，今年上半年销售榜单前10名中仅8家发展商超过1000亿元，分别是碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团等。
克而瑞表示，上半年房地产市场下行压力巨大，表现在需要住房的人买不起，改善在观望，居民房贷更是两度负增长。重点30城累计成交面积同比下降48%。其中提到房价预期转跌，在「买涨不买跌」心理作用下，市场观望情绪浓重；而疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。报告称，在公开披露年度目标的上市发展商中，多数截至6月末的目标完成率不足40%，绝大多数均大幅低于去年同期，也不及预期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。不过，报告认为，随著近期政策面有所缓和、好转，大发展商在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提升销售率。