OSFI拟限制
发布 : 2022-7-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】联邦金融机构监管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI）计划以限制房屋拥有者根据房屋价值贷款的方式来保护本国的金融系统。
OSFI的主要目标是十分迂唪迎的可重复贷款按揭（readvanceable mortgage），或组合贷款计划（combined loan plan, CLP）。CLP是指，一个传统按揭和信贷额度（line of credit）相结合的计划。屋主本金下降后，信贷额度相对可增加。
OSFI数月以来一直表示高度杠杆的CLP借贷者会制造金融系统的混乱。OSFI认为，如果借贷者的借贷金额超过房屋价值的65%（亦称做贷款价值比，LTV）便属高风险群。
LTV是用来评估金融系统风险的关键指标。如果LTV超过65%的门槛，将会为放款者带来风险。
OSFI表示，CLP最大的顾虑是，当LTV已超过65%时，房屋净值信贷额度（home equity line of credit, HELOC）还继续增长。
OSFI表示：「以这种方式构建的产品可能会导致未偿馀额更加持久，并增加贷方和家庭的风险。」
根据现行规定，贷款者只要支付了一笔本金偿款，便可用HELOC再贷出同样金额的贷款，HELOC最高不得超过房屋价值的65%，整个贷款的LTV不得超过80%。
OSFI可重复按揭的新规定将不允许重新贷款，除非整个按揭的LTV低于65%。这意味著，屋主在偿还按揭本金后，可能无法立即再贷出同样的金额。
按揭业表示，新的改变对金融系统不会有任何影响，因为大部分的放款者都已经限制LTV达到65%的贷款者的贷款能力。
新规定将于2023年10月或12月生效，并只适用于更新按揭者。如果房屋价格剧跌，这将导致贷款人财产价值和LTV比率恶化。
根据加拿大中央银行，迄至今年第一季末，组合贷款计划（CLP）总值已达7,370亿元，占所有住宅担保贷款的42%。
高杠杆CLP贷款人占所有住宅按揭的11.5%。OSFI还表示，它将提高对具有共享股权特徵的按揭和反向按揭的贷款要求。
OSFI的主要目标是十分迂唪迎的可重复贷款按揭（readvanceable mortgage），或组合贷款计划（combined loan plan, CLP）。CLP是指，一个传统按揭和信贷额度（line of credit）相结合的计划。屋主本金下降后，信贷额度相对可增加。
OSFI数月以来一直表示高度杠杆的CLP借贷者会制造金融系统的混乱。OSFI认为，如果借贷者的借贷金额超过房屋价值的65%（亦称做贷款价值比，LTV）便属高风险群。
LTV是用来评估金融系统风险的关键指标。如果LTV超过65%的门槛，将会为放款者带来风险。
OSFI表示，CLP最大的顾虑是，当LTV已超过65%时，房屋净值信贷额度（home equity line of credit, HELOC）还继续增长。
OSFI表示：「以这种方式构建的产品可能会导致未偿馀额更加持久，并增加贷方和家庭的风险。」
根据现行规定，贷款者只要支付了一笔本金偿款，便可用HELOC再贷出同样金额的贷款，HELOC最高不得超过房屋价值的65%，整个贷款的LTV不得超过80%。
OSFI可重复按揭的新规定将不允许重新贷款，除非整个按揭的LTV低于65%。这意味著，屋主在偿还按揭本金后，可能无法立即再贷出同样的金额。
按揭业表示，新的改变对金融系统不会有任何影响，因为大部分的放款者都已经限制LTV达到65%的贷款者的贷款能力。
新规定将于2023年10月或12月生效，并只适用于更新按揭者。如果房屋价格剧跌，这将导致贷款人财产价值和LTV比率恶化。
根据加拿大中央银行，迄至今年第一季末，组合贷款计划（CLP）总值已达7,370亿元，占所有住宅担保贷款的42%。
高杠杆CLP贷款人占所有住宅按揭的11.5%。OSFI还表示，它将提高对具有共享股权特徵的按揭和反向按揭的贷款要求。