康健中心选址旺角街市 永久变临时 纳市建「油旺研究」解冻无期 非执董：拖慢发展(组图)
发布 : 2022-8-07 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
旺角街市大楼空置12年，原为永久地区康健中心选址，但因市建局将其纳为油旺研究的「发展节点」，计划最终遭搁置。（曾宪宗??o?J??
明报记者 区慧盈
空置12年 康健中心列卖地条款
前旺角街市大楼位于广东道和亚皆老街交界，1977年落成，主要售卖新鲜粮食和蔬菜，由于附近多个街市陆续落成，导致旺角街市摊档空置率高企，于2010年关闭。政府其后拟将用地卖出，并曾向城规会申请改划用地至商业用途。至2018年，由于区内缺乏基层医疗设施，加上区内市民强烈要求将旺角街市改建为基层医疗服务设施，落实「公地公用」，政府最终于同年11月，将兴建康健中心纳入卖地条件。时隔约两年，前食卫局连同市建局于油尖旺区议会上称，由于旺角街市已成为油旺重建研究的「发展节点」，所以用地将改作康健中心的「过渡选址」。
临时中心料2025开 市建：更早服务
市建局回覆本报查询称，相对透过卖地条款要求发展商于用地内设置地区康健中心，上述过渡安排能更早为区内居民提供全面的康健服务。市建局续称，康健中心由政府拥有和全权营运，具体落实的执行细节包括选址和设施的短、中及长期安排，均由政府决定，市建局只从规划和设计层面提供意见。
根据上月立?x??文件显示，市建局正为改造前旺角街市大楼作「临时地区康健中心」做细部设计工作，预计今年第四季为工程招标，明年动工，2025年提供临时地区康健服务。医务卫生局回覆查询称，项目预计2024年内完工，大楼其后将交予相关政府部门筹备营运，以令康健中心尽快投入服务，至于具体时间则视乎实际施工时间。
测量师??u算地皮市值9亿
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，近期社会受加息及疫情等影响，经济较反覆。他称，启德商业楼宇地价约7000多元一平方尺，预计前旺角街市用地因邻近大角嘴，加上西九龙及东九龙将有较多商业楼面供应，按街市用地逾10万平方尺可建楼面面积计算，预计市值约9.1亿元。
本研社质疑吞公用地建商厦
本土研究社成员陈剑青批评，过往市建局每10年便会邀请大众参与市区重建策略的讨论，但上次邀请公众参与已是2009年，认为市建局油旺研究跳过基本程序，漠视市民意见，令具大众需求的街市沦为「牺牲品」。陈质疑局方至今未公开康健中心长远选址，并以「过渡选址」合理化其行为，实以发展商厦为长远目标。他续说，前旺角街市人流及社区活跃度颇高，认为市建局打算活化街市的建议不合理，质疑其「食地」为实。
永久选址无?落 区议员忧走数
油尖旺区议会副主席朱子洛认为，政府应尽快兴建临时地区康健中心以满足市民需要，惟他对于市建局至今仍未透露地区康健中心的永久选址表示担心，恐局方有「走数」之嫌 ，并称目前临时康健中心都「只能要住先」。
市建局非执董谢伟铨回应称，若因市区更新研究而冻结原有用地发展，如同「??u倒再来」，拖慢市区发屾x??伐。他建议政府如已就用地订立明确计划，便应?手去做，否则发展只会持续缓慢。
■明报报料热线：inews@mingpao.com / 9181 4676