多区将研究重建 本研社质疑市建权力凌駾x??府

发布 : 2022-8-07  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】市建局去年完成油旺研究，未来将就西湾河、黄大仙及荃湾陆续开展重建研究。本土研究社成员陈剑青担心，市建局于油旺研究提议引入地积比率转移及整合街区等新规划工具，会创造先例，容许其以整合街区为名，将公用土地转为住宅楼面。以荃湾区为例，他称众安街街市仅3层高，周边亦有众多旧楼，忧市建局会藉「一地多用」等重置该街市，成为九龙城街市翻版。

市建局早前提议引入新规划工具，包括将受规划限制或重建潜力有限的土地发屾x??，转至拟议增加发展密度的地盘等。陈认为，从油旺研究、前旺角街市及九龙城重建等事例反映，市建局角色逐步倾向统一地区规划及发展，权力疑有凌驾其他政府部门之嫌。

角色逐步倾向统一地区规划

陈续说，除荃湾众安街街市外，??u算黄大仙凤德公园及侧旁的啬色园社会服务大楼亦为潜在重建选址，忧市建局会运用「转移地积比」及「一地多用」发展，如同九龙城项目中把贾炳达道公园部分土地取用，同时亦担心将休憩空间「天台化」。

此外，陈翻查过往10年市建局主导的重建项目，发现当中有45栋楼宇在宣布项目重建时，楼宇楼龄少于50年，即不属「旧楼」，认为上述情?反映部分楼宇重建需求较低，质疑市建局重建时未充分考虑楼龄。