利率通胀碍消费者信心 大温秋季楼价料跌3％(图)
发布 : 2022-9-29 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
业内人士认为房市趋冷只是暂时的，2023年中期会回暖。
据该地产公司发布的2022年秋季楼市展望报告指，上述三大因素影响消费者信心及市场活跃程度。在报告所分析的30个市场中，大部分楼价属没有增长或甚至下跌，只有7个市场可能出现1.5%至7%的增长。
秋季楼价料会下跌的市场包括卑诗的大温地区，楼价将下降3%，基隆那/奥肯那根区（Kelowna/Central Okanagan）将下降6.5%，而维多利亚区则保持稳定。加西及草原省份中，缅省温尼辟楼价会跌8%。
阿省的卡加利（Calgary）和爱蒙顿（Edmonton）预料会分别升3%和1.5%。
纽宾士域省的蒙克顿（Moncton）、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰斯（St. John）和斯高沙省的哈利法克斯房价亦预料会回升。
报告指，大温地区今年头8个月的住宅平均价为142.08万元，较去年同期的平均价122.81万元升15.69%。
今年首8月 大温成交量跌近3成
至于大温成交量方面，今年1月至8月共有7484宗成交，较去年同期逾1万宗成交跌28.3%。报告预料今年秋季成交量跌幅会下跌15%；基隆那/奥肯那根区成交量同样会跌15%，但维多利亚区跌幅可达27.5%。
报告预测，卡加利秋季成交激增25%。当地今年头8个月的成交量达2.38万宗，较2021年同期2万宗已多17%。由1月至8月底得出的平均楼价为52.1万元。
报告提到一份向其公司经纪查访的问卷调查结果，指上述30个地区中，有25区经纪指利率上升影响到其本区今年内的住宅市场，部分更指那是影响著买家及卖家信心的最大因素，然而该走势却有机会在今年馀下时间持续下去。
该观感与地产公司委托民调公司Leger所得调查一致。后者问卷调查发现，多达44%加拿大人认为，利率上升令他们会在今秋暂时搁置买屋，而表示不搁置则有34%。
Re/Max地产副行政总裁阿什（Elton Ash）表示，与经济不确定性相关的住房市场放缓将是暂时的。他说：「尽管50%的加拿大人等候购买或出售房屋，但是我们有信心，经济环境会在2023年中会得到改善，房地产市场会恢复过来。」
地产公司主席亚历山大（Christopher Alexander）表示，虽然本国多处正面对著重大的房屋供应短缺，在利率高企的时候，多个市场出现成交偏软市场，「这给我们在2021年和2022年初，于加拿大各地看到前所未有的需求和不可持续的价格上涨提供了一些缓解，不过，市场目前的淡静只会短暂，直至房屋供应增加之前，这些『繁荣』和『萧条』周期可能会反覆出现。」