温市出租屋换新住客 2房单位月租飙24% 空置率不足1% 可负担租盘仅占3成(组图)
发布 : 2023-1-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温市纯出租房屋两房单位平均租金为2002元，名列全国第一。（加新社资料图片）
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CMHC周四发布的年度租赁市场报告指由于供应追不上需求，全国纯出租房屋空置率从前年的3.1%跌至1.9%，是2001年以来最低水平，原因包括移民增加、买楼成本更高及学生重返校园，两房单位平均月租为1258元，按年升5.6%；出租公寓空置率从前年的1.8%微跌至去年的1.6%，两房单位平均租金为1930元，按年升9%。
温哥华纯出租房屋去年新增3805间，增幅为3.3%，创1990年以来最高纪录；长期出租公寓新增7850间，升幅达9.8%。然而纯出租房屋空置率从前年的1.2%下降到去年的0.9%，两房单位平均租金为2002元，按年增幅为5.7%；出租公寓空置率为2.2%，两房单位平均租金为2504元。
温市纯出租两房单位平均租金2002元名列全国第一，多伦多以1765元排第二，增幅为6.5%，维多利亚以1699元排第三，增幅达6.7%。
报告指温市租赁市场严重失衡，对于年收入低于5.5万元的家庭来说，市场上只有约三分之一单位属于可负担，而收入处于最低水平20%的家庭，市场上只有0.5%单位是他们能够负担得起。
该报告还指出空置单位和已入住单位租金存在明显差异，卑诗省府限制业主对现有租户的加租幅度，以两房单位为例，平均每年租金上涨3.9%，而转租给新租户的单位，租金则上涨23.9%。
温市空置单位平均租金要价比已入住单位高出43%，「这明显高于2021年的10%差距，2022年空置单位的平均租金要价飙升，虽然一些租金较高的新建单位目前空置，但这些单位并非导致要价上升的主要原因。」
报告指推出市场的单位数量减少，新租户面临更具挑战性的环境，市场灵活性减少导致租金上涨，「新租约是在当前市场条件下形成，现有租约在租金管制下，反映的是过往市场状况，导致平均支付租金与当前市场租金之间存在差距。」
温市邻近社区也是如此，与父母兄弟姐妹租住在列治文的Vinny Cld说：「因为我父母从2016年起就租住在这个单位，当前每月租金2800元，能够负担得起。我在维多利亚市工作，因为疫情，公司允许我远程在家办公，所以我选择与父母住一起。我每天都在查看租房信息，当前一个租赁单位要4000多元，我如果搬出去自己租房根本负担不起。」
大都市租户联盟协会（FMTA）执行总监丹特（Geordie Dent）说，多伦多现在的租房市场是他看到有史以来最糟糕状态，业主正利用当前市场一房难租的情况，驱逐现有租客，然后给新租客大幅提高租金。这一非法驱逐租客的做法使许多租客每天生活在恐慌中，担心一旦被驱逐出去，会因为无力负担高昂的市场租金而流落街头。
CMHC首席经济专家杜根（Bob Dugan）表示，低空置率和租金上涨是去年加拿大的整体现象，为租客带来负担能力的挑战，尤其是收入较低人士，市场上很少有在他们可负担价格范围内的单位，「正如报告所述，目前情况更加迫切需要加快房屋供应以填补缺口，提高加拿大人的房屋负担能力。」