减息后要借更多钱追上楼价 专家指官方通胀数据未反映成本(图)

发布 : 2023-3-22  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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利率低时民众的借贷供楼的总金额呈上涨。


【明报专讯】住房是民众其中一项最沉重的负担，有专家指官方通胀数据未能适当反映有关成本，并认为联邦财政部指示统计局检讨相关计算公式。

根据卑诗大学（University of British Columbia）教授克肖（Paul Kershaw）表示，联邦统计用作确定通胀或消费物价指数的公式存在重大差距。他指，统计局在追踪通胀时，从不计算民众以平均价位买屋而需要存下的首期供款，也不会衡量买家需要向银行借贷来支付首期后有关单位剩馀成本的总金额。

克肖说明这对近年来通胀计算方式有何意义，即使在加拿大央行去年开始连串加息行动前的低利率时期。

他以一个假设情况为例加以说明，他说，「从置业的角度来看，统计局只计算某人为借贷金额缴付多少利息，这意味著他们假设我已是业主，随著息口回落，我在申请抵押贷款时，我会发现我为抵押贷所支付的利息减少了，让我节省金钱。统计局的报告就说，住房正愈来愈可负担，通胀已消失。但实况是，息口回落后，我和其他人要借更多钱来追上楼价，但他们不会跟踪这一点，结果是，民众的首期供款或借贷的总金额均上涨。」

鉴于消费物价指数将左右央行调整基准利率，计算指数的公式构成重大影响。克肖认为，若该公式更准备确计算住房成本，央行就不必采取积极手段来抗衡通胀。

他指，与其一年内加息8次，若将当中部分行动分期实施，比方说从2005年、2010年、2015年、2020年开始，民众就更容易应付，也让当局更早地对楼价施压，他希望联邦财政部指示统计局，审查其计算住房通胀的方法。