加息影响供楼业主打工族 工会推住房改革争公共服务(图)
发布 : 2023-6-08 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加息对各界有不同影响，有房贷屋主首当其冲。（明报图片）
有专家指出，央行此次加息只是因应近期通胀再次抬头而作出的战术调整，给稍显过热的房市再降降温，而不是像之前那样开通加息通道，采取连续上调利率的战略性步骤。
但之前已在通货膨胀中艰难度日的工薪阶层，如今又是雪上加霜。他们面临的挑战包括难以负担房价，日常支出增加，工资涨幅赶不上通胀率，还有昂贵且难以获得的托儿服务等。
加拿大劳工大会主席布鲁斯克（Bea Bruske）称，央行的再次加息会令工薪阶层面临房价和生活必需品的价格进一步增加的困境。「加拿大的工会将推动强有力的住房改革，扩大优质、可获得的公共服务，包括医疗保健、公共交通、牙科保健和药物保健、公平税收并且遏制公司的权力滥用，最重要的是再次加薪。」
有按揭贷款经纪警告说，央行的此次加息对于一些以浮动利率背负按揭贷款的房主来说，这可能是「压倒骆驼的最后一根稻草」。
Rates.com网站的按揭贷款专家阮维特（Victor Tran） 说：「特别是连续数月出现负现金流的投资者。由于住房费用上涨，一些业主之后被迫出售房产。这些家庭最多需要一个月的时间才能感受到加息的全部影响。待售房数量一直很少，未来几个月可能会增加。」
对续房贷的担忧也愈多。Desjardins Capital Markets最近的一项分析显示，在疫情期间申请5年期固定利率按揭贷款的首次购房者，将在2025年和2026年续约，价格将上涨约15%。
在同一时期申请5年期浮动利率按揭的业主，面临的价格上涨预计最高可增加40%。阮维特举例称，某位业主借贷了50万元，25年还清，利率是2.99%的5年期固定利率保险按揭贷款（基于2018年第一季度的平均保险固定利率抵押贷款利率），每月的还款额就是2363.67元。
到今年以4.99%的利率续期，每月还款额就变成2805.53元，增加了441.86元（基于427,290.42元的按揭贷款额，20年摊销）。如果要找新的放贷方，业主能拿到的利率可能会高达7%。
Re/Max Infinite地产公司的徐华飞表示，加拿大的经济今年第一季度增长强劲，通胀上升预期压力增大，尤其是房市在近期的反弹幅度超出大家的预料。「数量庞大的新移民到来，还有数量不少的本土投资者，推动了房价反弹的一波急浪。而加拿大央行就是要采取一些措施，给这波稍显过热的反弹潮降降温。」
他预测，随投入房市的待售房数量不断增加，预期下半年大多伦多地区的房市将更加平衡，价格窜升和交易量猛增的势头将会受到抑制，一个比较平稳的房市将会再现。