最新公布的CCL报155.18点,除按周跌1.17%外,今年楼价全部升幅已全遭蒸发,2023年至今香港楼价倒跌1.01%。(资料图片)
特首李家超将于下周三公布新一份《施政报告》,全城关注港府会否就楼市辣招减辣或撤辣之际,香港楼价仍未止跌,今年楼价升幅更正式化为乌有。具体反映9月25日至10月1日市况的中原城市领先指数CCL,经历上周微升后再转跌,最新报155.18点,按周跌1.17%,意味本周CCL已蒸发今年全部升幅,而今年楼价更倒跌1.01%,相关指数比4月168.4点的今年高位,累跌7.85%。
最新公布的CCL,具体反映财政司长陈茂波放风楼市或有望减辣当周市况。是次CCL全部8项指数,除港岛区指数外,其馀7项指数均下挫,当中CCL报155.18点,较去年12月156.37点低位(即美国去年第7次加息当周),再跌0.76%,成为338周、即近6年半新低,倒退至2017年4月底水平(当时报154.57点)。值得留意,今年至今CCL已倒跌1.01%,意味今年至今楼价升幅已全遭蒸发。
CCL见155.18点 按周跌1.17%
另反映大型屋苑楼价的CCL Mass报154.72点,按周跌1.36%;CCL(中小型单位)报153.60点,按周跌1.27%。豪宅方面,CCL(大型单位)报162.98点,按周跌0.74%。上述CCL Mass、CCL(中小型单位)的最新指数,均重返2017年4月水平,而CCL(大型单位)则重返2017年12月水平。
新界西按周挫2.37%最劣
分区方面,九龙CCL Mass报147.99点,按周跌1.95%;新界东CCL Mass报167.29点,按周跌1.09%;新界西CCL Mass报142.69点,按周跌2.37%。上述九龙、新界东、新界西楼价,分别倒退回2017年3月、8月及5月水平。不过,港岛CCL Mass最新报157.97点,按周微升0.19%,但亦重返今年1月水平。中原研究部高级联席董事杨明仪指,虽然市场憧憬港府有机会减辣,有个别买家提早入市,令二手交投略增,惟整体楼价跌势未止,现时CCL距离第四季目标148点,只差7.18点或4.63%。
不过,今日至下周一重阳假期一连3天,在市场憧憬港府有机会减辣下,睇楼气氛稍回暖。据美联统计,今明两天15个指标屋苑预洮簏楼量录约301组,较上周末同期284组按周升17组或约6%。如连同重阳节3天长周末计,15个指标屋苑共录约423组预洮簏楼。若以屋苑计,蓝田汇景花园和丽港城,今明两天预洮簏楼量,分别录22组及26组,按周更分别升逾22%及18%,表现最标青。
明报记者 林可为