恐影响放盘量转让税收 经济学家指炒屋税或弊多于利(图)
发布 : 2024-2-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
卑诗地产协会首席经济师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，该项炒卖税可能最后会使市场上整体房屋数量缩减，而可针对徵税的住宅数量却是少数。他指，该项将实施的新法未必能够带来如政府所预测的收入，因「副作用」是有风险使民众不将房屋放售，因而使政府在物业转让税上有损失。他说：「我认为这政策的代价，以及意外引致的后果是在供应那一边，以对于可负担程度的成效而言，麻烦较其价值更大。」他指在改善房屋可负担程度的成效只会很轻微。
卑诗大学（UBC）政策教授兼智库组织Generation Squeeze创办人克肖（Paul Kershaw）则指出，炒卖税虽然只影响到少量物业，但开徵该税项却是政府发出一重要讯息，即本省现正「重调」以有家为先，投资为次的原则。
据奥格蒙森指，大温只有约一成地产交易是在购置少于两年内再放售，而当中很多属于合资格可豁免被徵炒卖税。省府公布可获豁免的情况包括离世、离婚和因工作而需迁居等。
他续指，对于不合资格豁免的准卖家，而购置时间也接近两年的，则会等到够时间才放盘，政策可能阻碍潜在放盘，所引致的更高价钱比不开徵更厉害。
政府于预算案中预测开徵首年会为库房带来4300万元，但卑诗地产协会则预计，因民众延后才放售而致省府从物业转让税上损失2000万元税款。
奥格蒙森续指，在处理上述各种豁免个案时，还可能造成额外开销。
尹大卫于周一公布时提到，开徵炒屋税并不是能解决所有问题的良方，只是政府在房屋议题上连串措施之一。他认为任何一种能减少民众在置业上竞争的方法都可取，「它不会对所有人有效，但会对部分起作用，它将限制投机者和投资者与找地方居住的家庭竞争。」他还说：「我们其实想来自该税收为零，我们就是不想民众以该途径炒楼。」