卑诗炒屋税料明年生效 春季呈省议会立法 税率高达利润2成(组图)
发布 : 2024-2-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
尹大卫（中）与柯议伦（右）正式公布卑诗将引入房屋炒卖税。（卑诗政府提供）
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省府指，《2024财政预算案》（Budget 2024）推出多项措施，旨在增加房屋供应，并帮助省民更易负担和觅得一个安居之所，包括压抑地产市场炒风，以遏制投机者透过炒卖活动牟取利润。预算案措施可确保房屋用于省民居住，而非投机者牟利。
卑诗省长尹大卫（David Eby）说：「当有家庭打算置业时，他们不应该要与炒家竞争。这项新税将可遏止投机者谋利，并让需要寻找居所的家庭可以更容易在地产市场上找到一个理想居所。」
省议会可望于2024年春季提出房屋炒卖税（home-flipping tax）的相关法案。如果法案顺利获得通过，新税则会在2025年1月1日生效。届时，任何在购入后两年内转售的房屋均需缴税，政府将会运用税收来兴建新房屋。
生活出现免不了变化的业主将可豁免缴纳此税，包括离世、离婚、因工作必须迁居和失业，以及可增加本省房屋供应的人士。
省府说明，房屋炒卖税适用于购入后两年内出售的房屋。第一年内出售的房屋将须缴纳相等于利润20%的税款，随后税率将会递减，直至再度满365天后（即一共满两年）下调至0%。据估计，2020至2022年，购入后两年内转售的房屋占整体销售房屋7%。
卑诗财政厅长康洛绮（Katrine Conroy）说：「我们了解到，现在许多人都难以在靠近工作地点或亲人住所的地区租住或购买房屋。我们希望省民知道，政府正致力协助你们解决问题。因此，《2024预算案》采取积极措施，加快为省民提供更多房屋，并确保房屋是作为人们居住之用。」
除了炒卖税外，政府亦推出多项制止炒风的措施，包括徵收投机空置税，据估计，单在大温区，投机空置税已有效地增加至少2万个房屋单位。此外，政府更为「卑诗建造」（BC Builds）投放数以十亿元，为中等收入家庭建造房屋。卑诗房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）说：「对于许多人来说，他们最关心的问题就是一个安居之所。尽管政府的工作正在逐步取得成果，但我们不会因此停下脚步。「卑诗建造」将会在人们想要居住的社区中，建造数以千计适合中等收入家庭的房屋。」
同时，政府曾于2023年秋季推出改革措施，管制空置率偏低城市的短租活动。在温哥华租住房屋的赖德奥特（Andrew Rideout）说：「我一直苦于寻找一个出租柏文单位，直至从传媒报道中得悉有关新推出的短租规例。数天后，我在网上发现许多显然曾经在AirBnb招租的长租单位。结果，我很快便能以合理的租金觅得附有完善设施的一个理想出租单位。假若没有这项新规例，市场便不会有这个长租单位。我希望省长知道，至少他帮助了我成功地在最喜爱的地区中，找到一个非常理想的安乐窝。」
省府亦公布其他房屋措施资料。根据「首次置业者」计划（First Time Home Buyers’ Program），由2024年4月1日开始，首次置业人士在购买价值不超过83.5万元房屋时，首50万元将可获豁免缴付物业转让税。屋价不超过86万元则可享有部分豁免，最多可节省8000元。
此外，同样是由2024年4月1日起，新建房屋豁免物业转让税的屋价上限将会由75万元调升至110万元，从而鼓励兴建更多新屋。
省府续指，透过加强有关专用出租大楼豁免物业转让税措施，以鼓励发展商兴建更多专用出租单位；而由2025年1月1日至2030年12月31日，购入符合条件的出租房屋单位时，买家将可免除缴交一般物业转让税。
影片链接：youtu.be/_J2VZmWrLKM