加国成负债最高国家之一 当局收紧高杠杆贷款数量(图)

发布 : 2024-3-25  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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OSFI已向放款机构下达必须限制按揭贷款不得超过申请人年收入4.5倍的命令。


【明报专讯】加拿大金融机构监管办公室（OSFI）正在限制银行住宅按揭贷款组合中的高杠杆贷款数量，这些贷款随著房价上涨而激增，使加拿大成为世界上负债最高的国家之一。

不具名消息来源透露，OSFI已向放款机构下达必须限制按揭贷款不得超过申请人年收入4.5倍的命令。

除了新的贷款限制外，联邦政府对按揭贷款还有一些现行的规定，包括压力测试等。

消息来源透露，银行可以允许某些客户超出此一新的贷款与收入比例（LTI），让房价较高的地区如多伦多和温哥华的按揭贷款人有较大的回旋空间。但银行对这样的顾客还是有人数上限。银行准许贷款与收入比例超过4.5倍的按揭贷款不得超过一定的百分比。

新规定只适用于新按揭贷款，不影响现有贷款或重续按揭。新规定将于明年第一季生效。

OSFI发言人迪亚克祖克（Shane Diaczuk）说：「我们正在实施的LTI措施是一项投资组合测试，旨在防止低利率期间高杠杆贷款的积累。」

尽管如此，新规定将使一些贷款人，更难获得足够大的按揭贷款来购买房产，而由于联邦压力测试和更高的利率，贷款人已经很难获得抵押贷款。

潜在购屋者明年将开始感受到影响，随著按揭贷款规则的收紧，可用的选择可能会减少。

加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）发言人Maggie Cheung表示，协会仍在评估新政策的影响。

OSFI担心，如果贷款人失业或突然被要求支付更高的利率，那么申请高于其年收入4.5倍按揭贷款的贷款人更有可能拖欠贷款。

新规则不适用于受保按揭贷款，因为承保者会保护银行，在贷款人缴不出按揭付款时，承保者会代为支付。

OSFI将按季度评估每家银行LTI超过4.5倍门槛的贷款。该上限将基于个人贷款数量，而不是未偿还贷款金额。