越南新法案利吸海外买家置业(图)
发布 : 2024-4-13 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
越南政府修订《土地法》后可望为房地产市场提供新动力，加上政府加强基础设施建设等，将带动当地楼市发展。图为河内市景。（资料图片）
CBRE（世邦魏理仕）认为，2023年由于宏观逆风的影响，河内和胡志明市的新增供应量见10年来的低水平，分别录近13,000套和略高于8700套。河内公寓价格呈上升趋势，较去年同期上涨近15%，到2024年，利率稳定及新《土地法》等因素将提振买家情绪及复苏。
房地产研究与培训学院院长Nguyen Duc Lap表示：「当修订后的《土地法》正式通过，将为市场注入新的动力。消除法律障碍，将鼓励开发商积极参与，带来真正的复兴。我相信2024年将是市场的里程碑。」房地产专家陈庆光亦表示，政府致力于解决房地产市场的问题和挑战，这反映了国家、公民和企业之间利益分配和风险分担的平衡。
海外旅客量新高 内地客增30%
越南房地产协会副主席阮文定博士预测，2024年可能是越南房地产市场克服障碍的一年，市场可望逐步稳定并转向积极变化。虽然新法案尚未生效，但对于买家及发展商重拾信心有帮助。他表示，当前房地产市场面临的最具挑战性问题，涉及住房项目的法律事务、行政程序和投资流程，由于银行机构贷款条件收紧，资金来源有限，一些房地产企业也面临工程前不当发行股票、债券、筹集资金等法律问题，导致投资者失去信心，令房地产缺乏投资资金。随著新法案将于2025年生效，解决法律问题至关重要，房地产企业现在必须制定安全的吸引投资策略。
batdongsan.com.vn副总监Nguyen Quoc Anh称：「到2024年，公寓和私人住宅等满足实际住房需求的产品将在投资者的投资组合中优先考虑，因为它们有可能产生定期现金流并保持稳定的价格水平。特别是在2024年，每套售价低于25亿越南盾（102,000美元）的住房受买家欢迎，这是因为它们的『上车』成本低。」根据越南国家旅游总局的数据，2024年1月越南接待国际旅客量达188万人次，创下历史新高。其中，来自中国大陆的旅客量为36万人次，同比增长30%；来自韩国的旅客量为22万人次，同比增长25%；来自日本的旅客量为10万人次，同比增长20%。越南VNDirect投资证券公司出报告指出，越南房地产市场复苏面临之三大阻碍，包括现金短缺、法规问题及供应不均，该公司在2024年2月投资前景报告指出，房地产将于2024年第二季开始复苏，目前平均贷款利率约11厘，已低于高峰时期之13厘至14厘。
降首付比例放宽购房 料刺激需求
截至2023年底，胡志明市平均公寓价格为每平方米6140万越南盾（约2460美元），河内则为5320万越南盾（约2132美元）。河内公寓价格大幅上涨，2023年平均每套一手公寓上涨5000万至1亿越南盾。二手方面，在2023年的多次涨价后，河内公寓在二手市场上的价格，根据项目和位置的不同，平均上涨了3亿至7亿越南盾。根据越南快讯VN Express报道，越南房地产市场在2023年受到多重因素影响而出现下滑，但随著疫情逐渐受控、通货膨胀有所缓解，以及政策趋于宽松，越南房地产市场有望在2024年年中开始回暖。2024年，越南政府出台一系列利好房地产市场的政策，包括降低首付比例、放宽购房资格等，这些政策将进一步刺激房地产市场需求。
21世纪不动产认为2024年总体越南房地产受多项因素影响，除了上述之外，越南房地产市场反弹的驱动因素还包括：一）越南经济持续增长，中产阶级规模扩大，对住房的需求不断增加；二）越南积极吸引外商投资，外资企业对办公楼、厂房等商业地产的需求旺盛；三）越南政府正在加强基础设施建设，这将带动房地产市场的发展。
收入水平升 首购族年轻化
越南房地产市场近年来一直呈现年轻化趋势，首购族年龄层逐渐下降。根据越南房地产协会的数据，2023年，越南首购族的平均年龄为32岁，比2022年下降了两岁。首购族年龄层下降的原因主要是因越南经济持续增长，中产阶级规模扩大，年轻人收入水平提高，有能力购买物业。再者，越南政府出台了一系列利好房地产市场的政策，降低了上车门槛，吸引了更多年轻人买楼。越南房地产市场近年来表现良好，楼价升幅较快，也吸引了年轻人入市，首购族年龄层年轻化令房地产市场的消费升级。年轻人对住房的需求具有多样性，对品质、舒适度等要求较高，这将推动房地产市场向高端性发展。年轻人对房地产市场的资讯更加敏感，更注重性价比，提升产品竞争力。