经济学家﹕靠置业致富愈趋普遍 酿成社会更多不平等(图)

发布 : 2024-4-14  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】50多岁的编剧兼小说家韦登（Emily Weedon）于2015年在多伦多市中心小意大利区买了一个一卧室的柏文单位。然而﹐她在2021年重新申请按揭贷款时﹐被银行指收入不够资格申请﹐她唯有被迫将单位出售﹐转战租赁市场﹐如今她和十几岁女儿分享一个更小的租赁单位，月租却是之前的一倍。

韦登曾为自己能购买柏文单位感到非常自豪，但现在却成为租客，让她觉得失去自我认同的一部分。

她觉得与业主相比，租赁者更难储蓄﹐一旦失去物业﹐他们将无法再负担得起重新置业。

韦登说，鉴于她作为艺术工作者﹐收入可能会波动﹐于是当她在2015年申请按揭贷款时﹐按揭其经纪人建议﹐增加另一个人「作为担保」，以确保她能够获得按揭贷款。她便同将将当时的男朋友加到申请表上﹐让他取得按揭贷款中的1%，但他永远不会为此付款。

在他们分手后，其前任伴侣想要购买自己的物业﹐为此﹐他想从韦登的按揭贷款中解脱出来。这令韦登不得不独自重新申请贷款，而这次她便不合资格。

她说﹕「我不能以电影工作者、单身女性的身分，在利率上升和压力测试下通过审查。」

她只好将柏文单位出售，搬进一个位于其女儿校区的1,300平方尺的两卧室单位﹐所用空间虽然大了，但租金则翻了一番。至去年秋天，她又接到房东的电话﹐指打算将出租物业出售。这再次令韦登和女儿要再次寻找住所。

此前﹐韦登住在她自置的物业时，单位面积约有700至800平方尺。月供和柏文管理费约是每月2,000元。目前﹐她所租住单位的租金连管理几乎是每月4,000元，居住面积较以前小，而且隔音不足﹐并经闻到邻居传来的气味。

韦登说﹕「现在我的所有钱都花在了租金上﹐这让我变得更穷。」

加拿大皇家银行（RBC）经济学家弗里斯通（Carrie Freestone）表示，韦登情况相当普遍。

在她最近所撰写的一项研究中指出，在1999年，业主和租户平均都将四分之一的收入用于住房开支，但到了2022年，租户用于住屋的花费已占三分之一的收入，而业主的住房费用则降至接近五分之一。

她说﹕「租户在积累财富方面﹐面临的挑战比业主更多。如住屋更多地成为致富的原因，而不是靠人们努力工作来置业，那么我们可预期在加拿大将会看到更多的不平等。」

她补充，弗里斯通表示，房地产是加拿大人致富的主要动力，但仅有三分之一的加拿大人能够按他们的收入置业。