加国置业者倾向选择浮动按揭利率

发布 : 2024-6-24  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】由于预期政策制定者会继续降息，愈来愈多的加拿大房屋买家倾向于使用浮动按揭利率。

根据中央银行新数据，今年第一季倾向追随中央银行基准利率的按揭贷款者比例上升至12.9%，连续两季上升。2023年第3季此一比例才为4.2%，但仍较新冠肺炎疫情期间低，当时浮动利率短暂成为市场主流。

按揭贷款者选择浮动利率的变化早在央行本月稍早降低政策利率及暗示今后还会降息之前即已发生。

根据彭博社（Bloomberg）调查，由于基准利率已降至4.75%，经济学家们表示，经济增长放缓和通胀冷却将会促使央行在2025年底前将基准利率降至3%，这意味著商业银行的最优惠利率将为5.2%。有良好信誉的银行客户的浮动按揭利率通常会较最优惠利率低一点。

加拿大皇家银行经济学家霍格（Robert Hogue）表示：「央行仍会降息有广泛的共识，但至于降息幅度多大及降息速度多快则没有共识。房屋买家目前较愿使用浮动利率，因为即使头6个月会付的多一点，但4年期浮动利率按揭剩下的时间里将会付的少一点。」

近几个月来，加拿大房地产市场放缓，价格下跌，因为几十年来的最高利率阻止了买家竞标房产。但浮动按揭利率使用者的增加可能是买家情绪开始转变及利率震撼效果正在减退的早期徵兆。

Mortgage Outlet 主要经纪人斯蒂尔曼（Shawn Stillman）表示，央行6月5日的降息促使许多买家询问浮动按揭利率，即使目前浮动按揭利率仍较固定按揭利率高。

斯蒂尔曼表示：「我可以说，这是我与客户每天讨论的话题。当我向他们展示预期利率今后12个月内还会下降一个百分点的图表后，很多人都表示很感兴趣。」