母拒售联名物业 儿入禀获准卖屋 裁决书：双方都不愿意或无法维护该物业(图)
发布 : 2024-7-05 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
涉事的物业位于素里市72路。
案中物业位于本省素里市，2015年买入价是67.5万元，目前已升至159.3万元。
该宗诉讼案的原告是卑诗省民旁贾尼（Rahim Ramzan Punjani），他诉请卑诗省高等法院批准他出售位于素里72 路的一栋物业。物业是由2015年12月以来，由旁贾尼和他的母亲达纳尼（Malek Aminmohamed Dhanani）联名持有。旁贾尼和达纳尼联名购买了该栋物业后，达纳尼与她的第二任丈夫（旁贾尼的继父）同住此处，后者已在去年去世了。
旁贾尼在金融界工作，其母则是一名73岁的寡妇，接受教育的程度有限，且有一系列健康问题。她作证说，她的亡夫生前处理了他们所有的财政事务，她一直是一名家庭主妇。
旁贾尼在出席聆讯时说，他为购买这栋物业支付了13.2万元的首付款，至于他的母亲被列为联名持有人，是基于遗产规划的用途和减轻税务负担。除了支付首付款和交易费用之外，他还支付了所有的房贷还款、保险费、物业税、水电费，以及自购房以来的房屋维修开支。
达纳尼则辩称，她允许儿子动用她出售原先住宅所得的40万元，来购买另外两栋物业，但她的儿子从未归还过这笔钱。尽管她的儿子是联名持有人，但这栋位于素里的物业完全是属于她的。她还声称，她和她已故的丈夫也有花钱修缮物业。
达纳尼现与她的朋友及后者的儿子居住在这栋有4间睡房和4个洗手间的物业内，她还有租客居住在地库内。法官布兰奇在裁决书中写道：「被告没有向原告支付任何租金，也没有将租客支付的任何租金转交给原告。」
旁贾尼告诉法庭，他无法负担维修这栋物业的开支，还特别提及需要花费4万元来更换屋顶。
达纳尼则说，她自己也无法支付维护这栋物业的开支。
根据卑诗省的《财产分割法》，拥有最少50%的物业所有权的一方或多方，可要求法院出售该物业并分配收益。法院在收到此类要求时，必须下达该项命令，除非法院认为有「充分的理由」不这样做。
在该宗个案中，法官布兰奇认为，除了下令出售物业之外，没有其他可行的选项。他在裁决书中写道：「现实的情况是，双方均没有意愿和所要资源来维修这栋物业。要求原告继续为他不居住的房屋支付开支是不适当的，如果双方都不愿意或无法维护这栋物业，那么作为母亲的被告几乎无可避免地要搬家。无论作为儿子的原告的申请结果如何，她将面临一定的经济和情感挑战。」