大温9月房销按年跌3.8％ 减息效应有限楼价降(组图)
发布 : 2024-10-03 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大温上月住宅成交量及基准价均按年录得跌幅。（资料图片）
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报告指大温地区中央放盘系统（MLS）上月录得的住宅成交量为1852间，较去年同期的1926间减少3.8%，也较过往10年季节性平均值的2502间低26%，综合住宅基准价为117.97万元，按月及按年分别下跌1.4%及1.8%。
按住宅类型划分，独立屋上月成交量为516间，较去年同期的572间减少9.8%，基准价为202.22万元，按月下跌1.3%，按年则微升0.5%。
城市屋上月成交量为378间，与去年同期的352间相比增加7.4%，基准价为109.92万元，按月及按年分别下跌1.8%及0.5%。
柏文上月成交量为940间，较去年9月的988间下降4.9%，基准价为76.2万元，按月及按年同样下跌0.8%。
协会经济及数据总监利斯（Andrew Lis）表示，专家一直在监测数据，寻找因近期按揭贷款利率下调而重新带动强劲需求的[象，但9月数据并未显示有关信号，「区内成交量继续比过往10年季节性平均值低约25%，这种趋势已存在数年，虽然9月数据显示目前成交量略低于预测，但我们仍乐观认为今年总成交量将高于去年。」
报告指上月区内新挂牌出售的房屋有6144间，与去年同期的5446间相比增加12.8%，也比过去10年季节性平均值的5266间高出16.7%；上月挂牌出售房屋总数为14,932间，与去年同期的11,382间相比增加了31.2%，也较过往10年季节性平均值的12,027间高出24.2%。
成交跟不上新放盘 楼价微降
大温整体房屋上月交易与挂牌比例为12.8%，按房屋类型划分，独立屋、城市屋及柏文则分别为9.1%、16.9%及14.6%，历史数据分析表明，当该比例持续低于12%时楼价会面临下行压力，若该比例连续数个月高于20%时楼价往往会面临上涨压力。
利斯称，由于部分买家选择抱持观望态度，区内房屋库存水平维持了今年以来取得的健康增长，为寻找房屋人士提供更多选择，也导致过去数个月楼价一直横行，但9月数据显示各类房屋基准价按月均出现小幅下降。
利斯续指，楼价下行压力是成交量跟不上新挂牌房屋数量的结果，导致整体楼市处于买方市场，「加拿大央行今年还会有两次利率公告，而且所有[象都表明利率将会进一步下调，若买家不再抱持观望态度，今年秋季后期需求可能仍会回升。」
影片链接：youtu.be/Lie7tvH_Ryg