央行年内第3次降息 浮动按揭利率重受青睐(图)

发布 : 2024-9-06  来源 : 明报新闻网


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加拿大央行本周宣布年内第三次降息。(加新社)


【明报专讯】加拿大中央银行本周再次下调基准利率,对使用浮动按揭利率的借款者来说是一个好消息,并令浮动按揭利率再度受到欢迎。

央行本周降息令商业银行下调其优惠贷款利率,浮动按揭利率系根据优惠贷款利率调整。

西温一名按揭经纪索琼基(Toma Sojonky)表示,浮动利率在加息周期初时一度失宠,但现在开始重新受到客户的青睐。

央行在2020年春季将基准利率降至近零时,拥有浮动按揭的人们发现他们每月付款减少,浮动利率因此大迂唪迎。但当央行2022年开始快速升息时,使用浮动利率的人们也眼见其按揭付款水涨船高。按揭利率升高意味著每月按揭付款增加或每月偿还本金的数额减少。贷款者发现按揭贷款的利息支出增加逾一倍,每月付款增加数百元,或摊还期延长数年。浮动利率因此失去光环。

由于经济环境改变,央行今年已降息3次并表示还会继续降息。央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)周三在宣布降息时表示,如果通胀继续放缓并与央行7月预估一致,预期政策利率会继续下降乃属合理。

渥太华按揭经纪勒杜克(Julie Leduc)表示:「我们已经历了最坏的时刻,现在正步出黑暗。如果人们选择浮动按揭利率,而政策利率续降,他们将享受到好处。」

目前,寻求新浮动按揭利率或需要重续按揭合约者获提供的利率高于5年期固定按揭利率,勒杜克称这是一个异常现象。这是因为一般预期央行会继续调降利率,使贷款者未来支付的金额减少。如果出现意外且央行不再降息,那么浮动按揭利率便不会下降。但如果情形一如预期,选择浮动利率的人将会发现其付款金额会下降,究竟下降多少及多快仍需视央行而定。

索琼基表示,折扣放款人为浮动按揭利率提供的优惠折扣也正在改善中,「之前,在冬季或去秋,我们见到为浮动按揭利率提供的折扣在0.15%至0.3%之间,现在此一折扣接近1%。」

勒杜克表示,浮动按揭利率还有一个好处是在合约到期前解约,其成本较固定按揭利率为低。通常提前解除浮动按揭利率合约的罚款是3个月的利息,固定按揭提前解约的罚款通常为3个月利息或利差金额,以较高者为准。