菲沙河谷上月成交10年内次低 步向买方市场(图)

发布 : 2024-10-03  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】菲沙河谷地产局（FVREB）昨日发表报告，上月住宅成交量不足1000间，处于近10年来第二低的水平，但同时房屋库存按年大增近4成，若销售继续滞后，楼市将逐渐步入买方市场。

报告指菲沙河谷上月住宅成交量为982间，按月及按年分别下跌8%及逾10%，较过往10年平均值低30%，经季节性调整后的成交量为区内10年来第二低水平。与此同时，上月新挂牌房屋数量按月增长21%至3352间，较去年同期增长17%；整体房屋库存量较按月增加5%至9045间，按年则增加39%，达至10年来的最高水平。

报告指成交量减少及库存上升为菲沙河谷创造平衡的市场条件，若成交续滞后，楼市将逐渐步入买方市场。

FVREB主席查达（Jeff Chadha）表示，加拿大央行已经3度降息，预计年底前还有机会再度降息，买家正在密切关注楼市以把握入市时机，「目前情况应该有利于买家，特别是在独立屋市场，但在开始看到开价出现变化前，由于买卖双方都在等待下次利率公告，市场会继续大致维持现状。」

FVREB行政总裁吉尔（Baldev Gill）表示，「我们知道菲沙河谷买家存在需求，经过数月观望后，买家希望进入市场，但许多人需要先出售物业后才能购买，考虑到可负担能力挑战及进一步降息预期时，预计楼市将持续疲软。」

菲沙河谷上月综合房屋基准价下跌1.4%至97.88万元，其中独立屋基准价为150.11万元，按月及按年分别下跌1.5%及1.3%；城市屋基准价为83.44万元，按月及按年分别下跌1.4%及1.6%；柏文基准价为54.5万元，按月下跌0.2%，但按年上涨0.4%。区内独立屋上月平均放售天数为35日，城市屋及柏文分别为30日及37日。