星新盘销情料改善 全年楼价可升3%(图)
发布 : 2024-10-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为新加坡地标鱼尾狮一带。世邦魏理仕指出，新加坡多个潜在新盘可在第四季推售，发展商订价策略将是楼盘销情关键。（资料图片）
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚发表报告表示，发展商避开在今年8月4日至9月2日的农历7月推出新项目，加上高利率、经济条件较疲弱及高销售价，均令买家继续持观望态度。
8月新盘售出的单位，均来自以早前推出的项目中的剩馀单位，而8月销情最佳的楼盘Tembusu Grand，所售出的30个单位的价格中位数为每方尺2455新加坡元，与2023年4月推出时的2463新加坡元相差不远。2024年1月至8月新加坡新盘销售量为2668伙，比2023年同期的5190伙减少48.6%。另外，今年上半年销量为1889伙，较2008年下半年环球金融海啸期间的1977伙低。市场延续自2023年底以来审慎态度，相信2024年全年新盘销情应是继2008年的4264伙以来，最淡静的一年，预期全年只会售出5000至5500伙，显著复苏很大机会出现于2025年。
世邦魏理仕相信，随著购买力累积，更有吸引力的新盘将推出、降息和更加乐观的经济前景，未来几个月新盘销售将会改善，主要是有多个潜在项目可在第四季推售，部分项目可供出售单数量近千个，而发展商订价策略将是楼盘销情的关键。
另外，世邦魏理仕表示，新加坡整体私人住宅市场今年价格将上升3%至4%，而今年上半年升幅为2.3%，相信今年下半年升势会趋稳，且较上半年低，但楼价出现显著调整的机会不高，因为新加坡失业率相当低、家庭财政健康、未售出单位数量低、组屋（HDB）今年第二季转售价格指数按季上升2.3%，比第一季的1.8%为高，健康的公营房屋市场，有助支持新加坡私人物业市场。
此外，博纳产业公司的报告亦提到，虽然8月新盘销情不佳，但新盘的成交价格中位数却高达239万新加坡元，较7月份的168万新加坡元，大幅上升42%。这可能是8月份销售量低，而大部分属较高额的交易，另一因素是7月份新盘售出的单位中，59%是800平方尺以下，而这类单位只占8月份销情的24%，这些都可能推高了8月份成交价格中位数。
博纳产业公司同样对于今年馀下时间新盘销情保持乐观，除了新加坡的经济前景改善及劳动市场仍然紧张外，也认为美国减息将可减轻供楼压力和令贷款更可负担，且某程度上可改善市场气氛，或吸引正在观望的买家回到市场。
值得注意是现时新加坡银行在承造未完成工程的楼盘时，只提供浮息按揭计划，而浮息按揭普遍与反映新加坡银行间无抵押隔夜现金市场实际借款交易的成交量加权平均利率的新加坡元隔夜利率（SORA）为基准，而SORA走势一直受环球市场的多项因素影响，美国息率走势亦是其中，在美国2023年多次加息期间，SORA亦有所上升，因此，美国进入减息周期，亦会令SORA趋向下行发展。