澳洲利率偏高 近月楼价升势放缓(组图)
发布 : 2024-10-14 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为澳洲墨尔本市景。有调查报告显示，上月墨尔本楼价中位数下跌至77.6万澳元，因而被阿德莱德和珀斯超越，并为八大主要城市中楼价排名第3低的城市。（资料图片）
根据CoreLogic的数据，截至上月底澳洲平均楼价约80.2万澳元，按月升幅由7月的按月升0.3%，稍扩大至按月升0.5%，上月按年计升幅更达7.1%，但截至8月底止的近3个月升幅现放缓趋势，期内升幅较对上3个月仅升1.3%，低于去年同期的2.7%升幅。
部分准买家延迟置业计划
Owen指出，期内澳洲处于冬季此季节性因素，只是其中一个令楼价升势放缓的原因，基于截至8月底止的3个月，经季节性调整后的楼价升幅为1.7%，仍逊于去年同期的3.3%升幅，认为经济放缓，影响置业人士的负担能力，部分准买家延迟置业计划，才是近月楼价升势放缓的主因。
至于个别地区楼价走势，以珀斯楼价升幅最大，8月底楼价按月升2%，按年累升24.4%，楼价中位数达78.5万澳元，其次为阿德莱德及布里斯班，上月楼价分别按月升1.4%及1.1%，按年计分别累升14.9%及15%，楼价中位数分别为约79.1万澳元及87.5万澳元，表现最差则为坎培拉，8月楼价按月跌0.4%，按年计仍累升1.5%，楼价中位数约84.6万澳元。Owen认为，在利率偏高、就业市场放缓，以及生活成本上升下，今年内珀斯、阿德莱德及布里斯班等城市的楼价难再维持此高速增长。
CoreLogic表示，近年不仅楼价较便宜的城市，楼价相对较低的住宅也持续录较大升幅，同样反映置业人士的负担能力受压，转向寻求仍属可负担价位的住宅，截至8月底止的3个月，澳洲楼市的低价住宅（即楼市底层25%住宅）较对上3个月升2.7%，而高价住宅（即楼市顶端25%住宅）同期仅升0.3%，期内当地八大主要城市中有5个城市的公寓单位价格升幅高于独立屋，显示置业需求转向低价物业，预期今年馀下时间或会有更多置业人士转向低价市场，对此类住宅价格有一定支持，即使整体楼市住宅价格升幅呈现放缓趋势，预期今年全年澳洲整体楼价仍可保持轻微升幅。
置业需求转向低价物业
值得留意的是，上月墨尔本的楼价中位数下跌3100澳元，至77.6万澳元，因而被阿德莱德和珀斯超越，并为八大主要城市中楼价排名第3低的城市，同期阿德莱德和珀斯的楼价中位数分别上升1.36万澳元及1.53万澳元。Owen指出，这是自2015年2月以来，珀斯的楼价中位数首次高于墨尔本，也是该公司40年数据中，阿德莱德的楼价中位数首次高于墨尔本，墨尔本楼价中位数已连续6个月下跌，导致楼价中位数下跌的因素众多，市场住宅构成比例是其中之一，基于公寓单位占该城市住宅的比重较珀斯和阿德莱德大，约占楼市三分之一，而珀斯和阿德莱德的比例约为16%，但若单独计算独立屋及公寓单位的楼价，墨尔本此两类住宅的价格中位数仍高于珀斯和阿德莱德。
若看好墨尔本楼市前景，近年也不乏发展商来港推售当地楼盘。Melbourne Square是其中之一，项目位于澳洲墨尔本内城区Southbank，邻近Flinders Street火车站。该项目发展商为OSK Property，项目会所提供私人影院、水疗中心、泳池、健身室、桑拿房及烧烤场等设施，第二期提供1至4房单位及顶层复式公寓选择，单位售价由约55.5万澳元。