住建部：内地楼市开始筑底 对10月数据乐观
发布 : 2024-10-18 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
住建部、财政部等五部门昨在国新办召开联合记者会，住建部长倪虹昨多次强调，今次多个部门打出一套「组合拳」，「四个取消、四个降低、两个增加」，推动市场止跌回稳。而中国房地产在系列政策作用下，经过3年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果，亦对房地产止跌回稳充满信心，接下来是要齐心协力把「组合拳」打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。
会议上，最吸引市场目光的自然是「两个增加」，第一个增加是房地产项目「白名单」将由截至10月16日已审批通过的2.23万亿元（人民币，下同），在年底前翻倍至4万亿元。
金融监管总局副局长肖远企表示，下一步要将商品住房专案贷款全部纳入「白名单」，做到「应进尽进」，又会进一步优化白名单项目贷款资金的拨付方式，做到「应早尽早」，亦会保证「贷款专款专用」不被挪用。
另一个增加则是在前期城中村危旧房改造基础上，再新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。倪虹强调，只要前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度，并将提供5项支持，包括重点支持地级以上城市；针对开发性、政策性金融机构给予专项借款；允许地方发行专项债；给予税费优惠；以及商业银行根据评估发放贷款。
汇丰报告表示，从表面看来新增100万套城中村改造、危旧房改造，听起来令人兴奋。某程度上，城中村改造的现金安置方式让人联想到「棚改货币化」，当时曾推升全国楼市，但今次规模明显细得多，上一轮在2016年至2020年的棚改目标是2000万套，最终更完成约2300万套。而且会议上更并无提及资金从何而来的细节，上一次政策性银行通过抵押补充贷款（PSL）从人行借入7万亿元，再借予地方政府用于以现金方式安置棚户区居民。
汇丰指出，上述的措施有可能稳定楼市，措施可为楼市提供一些支持，但不认为足以扭转楼市，很明显中国部分地区的供应过剩仍需数年才能消化。若要让平均楼价和成交量回稳仍有更多工作要做。
会议上，最吸引市场目光的自然是「两个增加」，第一个增加是房地产项目「白名单」将由截至10月16日已审批通过的2.23万亿元（人民币，下同），在年底前翻倍至4万亿元。
金融监管总局副局长肖远企表示，下一步要将商品住房专案贷款全部纳入「白名单」，做到「应进尽进」，又会进一步优化白名单项目贷款资金的拨付方式，做到「应早尽早」，亦会保证「贷款专款专用」不被挪用。
另一个增加则是在前期城中村危旧房改造基础上，再新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。倪虹强调，只要前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度，并将提供5项支持，包括重点支持地级以上城市；针对开发性、政策性金融机构给予专项借款；允许地方发行专项债；给予税费优惠；以及商业银行根据评估发放贷款。
汇丰报告表示，从表面看来新增100万套城中村改造、危旧房改造，听起来令人兴奋。某程度上，城中村改造的现金安置方式让人联想到「棚改货币化」，当时曾推升全国楼市，但今次规模明显细得多，上一轮在2016年至2020年的棚改目标是2000万套，最终更完成约2300万套。而且会议上更并无提及资金从何而来的细节，上一次政策性银行通过抵押补充贷款（PSL）从人行借入7万亿元，再借予地方政府用于以现金方式安置棚户区居民。
汇丰指出，上述的措施有可能稳定楼市，措施可为楼市提供一些支持，但不认为足以扭转楼市，很明显中国部分地区的供应过剩仍需数年才能消化。若要让平均楼价和成交量回稳仍有更多工作要做。