房地产界和经济学者﹕加拿大正经历「住房所有权危机」(图)

发布 : 2024-10-31  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上月出版的住房供应报告显示，今年上半年新建柏文单位的销售量比较去年上半年下降超过一半。有房地产界和经济学者表示，由于投资客纷纷离场，加拿大正经历「住房所有权危机」，而且这一情况未来几年很可能进一步恶化。

路透社最近采访的6位房地产经纪人和经济学者都认为，由于预建柏文单位的销售处于历史地位，导致建筑所需资金停滞，未来住房供应建设，加拿大的住房所有权危机将更加恶化，像多伦多这样的大都市，由于投资客纷纷离场致使柏文销售明显下跌。

另一方面，过去两年的利率上令房价高启许多加拿大人无力购买，即使最近利率下降房贷按揭政策放松，普通购房者依然很困难拥有自己的住房。

房地产界和经济学者认为﹐以下原因使人们无力拥有住房：较高的房贷成本、物业增值前景较低、租金增长缓慢以及对未来利率降幅和政府住房政策的不确定性。

根据现行政策，一个预建柏文楼盘只有出售了50%到70%的单位，借贷方才同意贷款给开发商建房。

加拿大皇家银行（RBC）首席经济师霍格（Robert Hogue）表示，预售楼盘的下降意味著未来几年住房建设将减少，无法满足市场的需求，「我们将看到市场的供需平衡被打破，这一不断恶化的供需失衡是导致住房所有权危机的根源。」

本月初联邦政府改变房贷按揭政策，将首次购房者的还贷年限从25年延长到30年，但霍格认为这不足以鼓励开发商积极建房，因为它不能吸引占购房主体的投资客回到市场。另外政府增加住房供应政策，浇灭了投资客对物业未来增值的期望。

CMHC最新出版的住房供应月度报告显示，今年上半年新建柏文单位的销售量比较去年上半年下降超过一半。CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，许多开发商因为缺乏资金使预建楼盘无法按计划进行，「在当前市场环境下，建设这些大型柏文楼盘变得相当困难」。