称女儿将入住赶走6年租客 被揭半月后租金涨逾400元重新出租(图)
发布 : 2024-11-02 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
卑诗省最高法院驳回华裔业主要求推翻RTB裁决的申请。（资料图片）
根据卑诗省最高法院在上月公布的裁决，华裔女子姓齐（Qi，音译）于2021年3月购买一栋位于南素里的独立屋，当时租客希尔（Nicholas Hill）已经在独立屋车房上方的一间套房居住接近6年，每月租金为1365元。
齐女向卖方声称其家人即将搬入该套房，卖方地产经纪于2021年3月19日向希尔发出通知，要求他在6月1日前搬离单位。虽然《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）允许以家人搬进单位为由，终止与现有租客的租约，但搬入的家庭成员必须于单位居住至少6个月。
希尔其后向卑诗住宅租务办事处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）提交仲裁申请，并附上多则被发布在分类广告网站Craigslist的帖文，显示其原先租住的套房于2021年6月14日开始招租，每月租金上调至1800元，希尔也附上其朋友查询套房是否已经租出的短讯及电邮。
根据2023年4月公布的仲裁结果，RTB要求齐女向希尔赔偿16,480元，包括12个月租金以及100元仲裁申请费，但齐女不服裁决，要求RTB重新审视个案。
齐女坚称，在整个过程中目的是让已成年的女儿搬进车房上方的套房，女儿也确实短暂地这样做，直至齐女的丈夫于2021年6月13日跌倒导致「无法独立生活」，女儿其后搬进主屋以协助照顾父亲。齐女辩称，其丈夫的情况构成法律规定中「情有可原的情况」，业主可以免迂偛逐租客的正常要求限制。
然而RTB仲裁员认为，齐女的女儿仍然可以住在同一间套房以照顾其父亲，毋须要她搬到主屋，并以更高的租金出租该套房。仲裁员同时质疑齐女丈夫跌倒的日期，因聆讯中家属提供的唯一医疗纪录显示为7月31日，齐女其后提交丈夫的信件作为额外证据，证明他于6月13日跌倒。
此外，齐女还提供了一份2021年7月7日签署的住宅租赁协议，显示新租客9月才开始入住该套房，但仲裁员根据Craigslist帖文、短信、电邮及RTB首次聆讯上提供的其他资料得出结论，认为新租户很可能在6月某个时间或此后不久搬入。
虽然齐女辩称，在RTB首次聆讯时「无法获得相关的新证据」，因此应该重新审视有关决定，但仲裁员最终驳回其申请。齐女其后再入禀卑诗省最高法院要求推翻RTB决定。
法官范霍文（Frits Verhoeven）在裁决中表示，即使根据齐女提交的证据，涉事套房很明显在原租客搬离后的6个月内没有用于所述目的，「无论新租客是在6月、7月还是9月入住该套房，都没有甚么区别。」
范霍文认为RTB仲裁员的推论令人信服、清晰且完全合理，不能受到干涉，因此驳回齐女要求推翻RTB决定并重新举行聆讯的申请。范霍文特别提到，齐女另在省级法院提出民事诉讼指控希尔欺诈，并要求赔偿4.8万元损失，但有关诉讼最终没有继续。
卑诗省府早前已修订法例，若业主以个人使用为由收回单位，其家庭成员必须在有关单位居住至少12个月，恶意驱逐租客的业主也可能会被命令赔偿12个月租金。
此外，省府早前推出新网站旨在保护租客免遭恶意驱逐，业主必须使用该网站制作驱逐通知，网站会提醒业主注意相关法规，以及违规者可能面临巨额罚款。