标普调高明年港楼销量预测 楼价料持平(组图)
发布 : 2024-11-12 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
标普发表报告预测2025年整体一手成交量将进一步攀升至约20,000伙，而二手市场对其住宅物业进行保守定价，以保持对一手楼竞争力。（中新社）
一手成交量料升至两万伙
标普指由于需求动态正在改善，将提升销量，而放宽抵押贷款利率及租金收益率提升均是需求胃纳的正面因素。
此外最新的政府市场刺激措施为基金、公司和富人的投资打开了更广泛的大门。该行根据年初至今的成交量数据，适度调高2024年一手成交量的预测，从之前的15,000至17,000伙调高至18,000伙左右。鉴于潜在投资需求增加，该行预期2025年整体一手成交量将进一步攀升至约20,000伙。
不过，该行认为供应过剩情况仍在未来数年持续，截至今年9月，香港住屋存货量为21,000伙，超出过去5年平均年需求量，过去高峰为2019年的21,108伙。
现时约有77,000万伙新供应正在施工中，并将于未来3至4年内完工，意味著平均每年新增供应量为19,250至25,667伙。
标普指出，未来3至4年供应量已达到香港政府订下10年私人住宅供应目标的80%。为了去库存，该行相信香港开发商将持续采取保守的定价策略，并将阻碍香港楼价反弹。该行维持2025 年楼价持平的预测，而由年初至9月，本港楼价已下跌约7.5%，与该行之前预测的5%至10%跌幅相符。
二手市场的卖家亦会对其住宅物业进行保守定价，以保持对一手楼的竞争力，亦是为何限制了香港楼价上升空间。
发展商EBIT利润率已跌至15%
本港地产发展商将进一步面对利润压力，因他们要将地价较高时买入的住宅项目入帐。该行此前对20家香港发展商作广泛抽样调查，显示其物业发展的EBIT利润率已从2020年的43%跌至去年的15%，并预期发展商在将这些低利润项目入帐时，将会令2025至2026年的利润进一步受压。
不过，标普亦指出，大多数地产发展商有能力削减土地支出，以控制债务和杠杆作用，而不危及未来一到两年的市场份额。而他们具有此灵活性，全因他们多已拥有足够土储可作开发。