东涌官地估值跌四成 业界料仍有流标风险
发布 : 2025-1-08 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】今季政府只计划??u出东涌第106B区住宅官地，发展局长甯汉豪称港铁近日成功售出同区住宅用地，加上区内道路逐渐开通，相信现时为合适时间??u出。惟综合业界估计项目估值较1年多前大跌约四成，且仍有一定的流标风险。
上述东涌第106B区地皮位于东涌填海区临海位置，可望机场一带海景，项目2023年9月曾??u出，同年11月截标，虽然当时收4份标书，惟最终流标。甯汉豪昨称，项目本季将??u出招标，为期内唯一??u售之住宅官地，可建楼面涉约40.1万方尺，预计提供约745伙。
甯汉豪：港铁售出同区地 道路渐开通
甯汉豪称，虽然有关地皮不在本年度卖地表内，但港铁近日成功售出同区住宅用地，同区公营房屋陆续入伙，而区内道路亦逐渐开通，故认为是合适时间??u出。
她又说，有关地皮切合业界需求，包括规模较细、毋须兴建政府设施及毋须做地盘平整工程；有关地皮虽曾流标，但现时重新??u出，招标条款有优化，如当年项目计划可建约400伙，平均每伙面积约968方尺，但现时单位增加，平均面积降至约538方尺，有助增加回报率。
不过综合各大测量师行，上述项目估值约4.81亿至10.02亿元，每方尺楼面地价约1200至2500元，较2023年??u出时估值约8亿至16亿元、每方尺楼面地价约2000至4000元下跌37%至40%。值得留意，除了上述地皮调整单位规模，曾流标的港铁东涌东站一期项目亦在大幅拆细后，于上月售出。甯汉豪称，政府会听取市场意见??u地，拆细土地属其中一个方向，但要视乎每幅土地考虑。
上述东涌第106B区地皮位于东涌填海区临海位置，可望机场一带海景，项目2023年9月曾??u出，同年11月截标，虽然当时收4份标书，惟最终流标。甯汉豪昨称，项目本季将??u出招标，为期内唯一??u售之住宅官地，可建楼面涉约40.1万方尺，预计提供约745伙。
甯汉豪：港铁售出同区地 道路渐开通
甯汉豪称，虽然有关地皮不在本年度卖地表内，但港铁近日成功售出同区住宅用地，同区公营房屋陆续入伙，而区内道路亦逐渐开通，故认为是合适时间??u出。
她又说，有关地皮切合业界需求，包括规模较细、毋须兴建政府设施及毋须做地盘平整工程；有关地皮虽曾流标，但现时重新??u出，招标条款有优化，如当年项目计划可建约400伙，平均每伙面积约968方尺，但现时单位增加，平均面积降至约538方尺，有助增加回报率。
不过综合各大测量师行，上述项目估值约4.81亿至10.02亿元，每方尺楼面地价约1200至2500元，较2023年??u出时估值约8亿至16亿元、每方尺楼面地价约2000至4000元下跌37%至40%。值得留意，除了上述地皮调整单位规模，曾流标的港铁东涌东站一期项目亦在大幅拆细后，于上月售出。甯汉豪称，政府会听取市场意见??u地，拆细土地属其中一个方向，但要视乎每幅土地考虑。