首置多兼更多房源供应 今年加国住宅租金将放缓(图)

发布 : 2025-1-26  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】专家表示，随著更多房源入市以及部分人开始考虑首次置业，预计2025年全国租赁市场将趋于冷却。

目前﹐各区的租金出现明显下降或增长放缓，近年来的快速上涨趋势在2025年不太可能继续。

Rentals.ca发言人拉达斯（Giacomo Ladas）表示﹐这是在经历了2022年和2023年的创纪录增长后的结果。而他的平台数据显示，市场已开始转变，2023年12月全国平均租金按年下降3.2%，至每月2,109元，创下17个月以来的新低。

加拿大皇家银行（RBC）经济学家巴塔利亚（Rachel Battaglia）在一份报告中指出，2023年10月是三年来首次出现全国国内租赁单位租金下降的月份，这一下降主要由两个租金最昂贵的城市﹕多伦多和温哥华所推动。

专家指出，有多种因素在发挥作用。从需求方面来看，经济和就业市场的挑战使寻找新租赁单位的人数减少了。

温哥华Re/Max All Points Realty房地产经纪希尔（Tim Hill）表示﹐很多人试图保持现状。如无必要，很多人根本就不会搬家。如他们的租金很划算，他们会尽可能长时间地住在那里。

需求低迷也可能与人口增长放缓有关，因为联邦政府下调了移民目标。

巴塔利亚说﹕「新移民在租房者中占据相对较大的比例。此外，劳动力市场也在走弱，这可能促使更多家庭选择合住，或推迟搬入租住房屋。搬离父母家独自租房的年轻人数量亦减少了，又或他们选择与他人合租。」

多伦多道明银行经济学家松德希（Rishi Sondhi）预测，今年租金增长将放缓至3%至4%之间。

他在本月初预测，利率下降的影响也将波及正在寻找新租约的租户。较低的借贷成本可能吸引更多人置业，从而减少对租赁市场的竞争压力。

松德希指出﹐利率在2025年或会进一步下降，这将帮助租房者过渡至置业。此外，利率下降还应降低房东的成本，从而减少将这些成本转嫁到租金上的压力。 预测显示，由于新房源的开放，2025年的租赁市场也将变得更具吸引力。

加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）在最近的一份报告中表示，去年是加拿大三十多年来新增专为出租建造房源最多的一年。今年还会有「另一波」房源计划完工。

加拿大按揭与房屋公司表示，2024年﹐两睡房的出租单位平均租金上涨了5.4%，达到每月1,447元，相较之下，2023年的涨幅为8%。（CMHC的报告研究的是实际租金支付成本，而不是通常更高的挂牌价格。）

与此同时，加拿大专用作出租而建造的公寓供应量按年增长了4.1%。