发展商成本涨求撤开发费 专家指未必保证楼价下降(图)
发布 : 2025-3-21 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有专家表示，降低开发费不见得能使房价下降。
建筑业和土地开发协会（BILD）首席执行官威尔克斯（David Wilkes） 表示，「目前大多区新建住宅的建设成本危机，是由于几乎所有环节的成本都大幅上涨造成，其中一个主因是市政开发费和其他城市收费的快速增长，以及政府对新房徵收的 HST增加。这些费用在10年内增长了近240%，严重削弱了未来住房项目的可负担性和开发商的财务可行性」。
城市开发费占成本13%
按照BILD计算，2014年在多伦多地区建造一个500平方尺的一房单位，建筑（包括建材和劳动力）、土地和城市开发费分别占到建房总成本的52%、16%和8%；至2024年，前两项占比下降至47%和12%，而城市开发费则增加至13%。开发商每建造一个一房单位平均要多支付8.1万元开发费，成为成本中涨幅最大的部分。
BILD表示，多伦多地区一个500平方尺的一房单位，均价10年间上升1倍，从33.6万元升至67.5万元，而开发商的利润率下降67%，从2014年的2.9万元跌至2024年9,584元。
一些城市已采取行动，旺市去年11月将开发费用降低47%，新费率维持5年。密西沙加市今年1月表示，对于2026年11月13日之前领取建筑许可证的项目，开发费用降低 50%，更将以出租为目的3房单位开发费用降低100%。
然而，有业内人士表示，降低开发费不见得保证房价下降。加拿大另类政策中心（CCPA）高级研究员特兰詹（Ricardo Tranjan）说：「我们从来没有谈论过降低开发费用是否能转化为房价下降，我们根本无法保证这一定会发生。」
安省城市协会曾对取消城市开发费提出批评，这并不能保证开发商会将大量节省的费用转嫁给购房者。取消收费的结果是，必须用物业税来弥补城市财政的减少，反而对购房者和现时居民不利。报告引用2022年数据，安省各市的物业产税人均需要增加约20%，才能弥补减免开发费用的损失。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter