120万宗按揭贷款今年重续 地产界料减息周期近尾声
发布 : 2025-4-18 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】加拿大中央银行周三维持基准利率不变，可能会影响到本国屋主和未来买家。有地产从业人士认为，央行降息周期已近尾声，在可预见的将来，按揭利率可能会企稳。
据地产公司Royal LePage最新报告，今年将有约120万宗按揭贷款合约需要重续。Royal LePage行政总裁索伯（Phil Soper）认为，央行维持基准利率在2.75%的决定，显示在降息周期中「煞车」，「我们已接近该周期的尾声」。
新楼按合约宜货比三家
索伯表示，在可预见的将来，加人料将见到按揭利率保持稳定，「我们经历了了一年稳定、有时快速的利率下降，我们可能已到了利率将维持现水平的阶段」。
网上房屋按揭经纪服务Ratehub.ca按揭专家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，央行周三的决定不会改变业主所支付的按揭。「这对贷款者来说，按揭付款近期内不会降低。对采用浮动按揭利率者而言，这意味付款或用于支付利息的付款金额不会改变。」
金融服务公司NerdWallet Canada金融专家贾维斯（Clay Jarvis）则说：「不认为降息能帮助加人负担得起一幢房屋。当央行降息时，它真正影响的是采用浮动按揭利率者，而浮动按揭利率目前仍较固定按揭利率高。」
加拿大央行自去年6月以来已连续7次降息，使基准利率由5%降至今天的2.75%。
贾维斯表示，如果业主应在今年重续按揭合约，现在可能是到处格价的好时机。「今年寻找按揭和格价较容易，因为毋须按揭压力测试。如果即将重续按揭合约，赶快找一名按揭经纪协助格价，因为银行目前极需要生意。」
浮动按揭利率仍然稍高
格雷厄姆则称，选择固定或浮动按揭利率，取决于业主是否能够度过特朗普关税所造成的经济不确定性，即风险承受程度。她指出，「浮动按揭利率目前十分具有竞争性。目前加拿大最低的浮动按揭利率仍为3.95%，最低固定按揭利率则为3.79%」。
虽然有专家预期，今年下旬央行基准利率还会小幅下降，但格雷厄姆提醒贷款者评估其财务状况，「关税说法可能随时有变，我们可能看到央行截然不同的反应」。
央行维持基准利率不变可能令潜在买家失望，但索伯表示，由于经济不确定性，大部分购屋者都不愿此时入市。
加拿大地产协会（CREA）周二表示，全国3月房屋成交量下跌，特朗普关税带来的不确定性导致房价和需求均下降。今年3月房屋销售量较去年同期下降9.3%，与上月相比也下降4.8%。全国平均房价3月为678,331元，较2024年3月下跌3.7%。
据地产公司Royal LePage最新报告，今年将有约120万宗按揭贷款合约需要重续。Royal LePage行政总裁索伯（Phil Soper）认为，央行维持基准利率在2.75%的决定，显示在降息周期中「煞车」，「我们已接近该周期的尾声」。
新楼按合约宜货比三家
索伯表示，在可预见的将来，加人料将见到按揭利率保持稳定，「我们经历了了一年稳定、有时快速的利率下降，我们可能已到了利率将维持现水平的阶段」。
网上房屋按揭经纪服务Ratehub.ca按揭专家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，央行周三的决定不会改变业主所支付的按揭。「这对贷款者来说，按揭付款近期内不会降低。对采用浮动按揭利率者而言，这意味付款或用于支付利息的付款金额不会改变。」
金融服务公司NerdWallet Canada金融专家贾维斯（Clay Jarvis）则说：「不认为降息能帮助加人负担得起一幢房屋。当央行降息时，它真正影响的是采用浮动按揭利率者，而浮动按揭利率目前仍较固定按揭利率高。」
加拿大央行自去年6月以来已连续7次降息，使基准利率由5%降至今天的2.75%。
贾维斯表示，如果业主应在今年重续按揭合约，现在可能是到处格价的好时机。「今年寻找按揭和格价较容易，因为毋须按揭压力测试。如果即将重续按揭合约，赶快找一名按揭经纪协助格价，因为银行目前极需要生意。」
浮动按揭利率仍然稍高
格雷厄姆则称，选择固定或浮动按揭利率，取决于业主是否能够度过特朗普关税所造成的经济不确定性，即风险承受程度。她指出，「浮动按揭利率目前十分具有竞争性。目前加拿大最低的浮动按揭利率仍为3.95%，最低固定按揭利率则为3.79%」。
虽然有专家预期，今年下旬央行基准利率还会小幅下降，但格雷厄姆提醒贷款者评估其财务状况，「关税说法可能随时有变，我们可能看到央行截然不同的反应」。
央行维持基准利率不变可能令潜在买家失望，但索伯表示，由于经济不确定性，大部分购屋者都不愿此时入市。
加拿大地产协会（CREA）周二表示，全国3月房屋成交量下跌，特朗普关税带来的不确定性导致房价和需求均下降。今年3月房屋销售量较去年同期下降9.3%，与上月相比也下降4.8%。全国平均房价3月为678,331元，较2024年3月下跌3.7%。