大温楼市延续复苏势头 上月成交按年微跌2%(组图)
发布 : 2025-8-07 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
专家指加拿大央行维持利率不变，有助提振大温住宅销情。（资料图片）
大温地产经纪协会发表的报告指，上月中央放盘系统（MLS）录得2286宗住宅成交，较去年同期的2333宗下跌2%，亦较过往10年同期平均值2656宗低13.9%；上月综合住宅基准价为116.53万元，按月及按年分别跌0.7%及2.7%。
按住宅类型细分，上月独立屋录得660宗成交，较去年同期的688宗减少4.1%，基准价为197.44万元，按月及按年分别跌1%及3.6%。柏文上月成交量为1158宗，较去年同期的1192宗跌2.9%，基准价为74.37万元，按月及按年分别跌0.6%及3.2%。
城市屋是成交量唯一录得按年增长的类别，从去年7月的437宗增加5%至上月的459宗，基准价为109.92万元，按月及按年分别跌0.4%及2.3%。
分析指利率保持稳定有助提振市场信心
协会经济及数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，6月数据显示区内住宅交投初现转机，上月的最新数据进一步确认有关趋势，「虽然加拿大央行上月未有减息，但在加拿大与美国的贸易谈判导致经济不确定性持续存在的情况下，利率保持稳定有助减低借贷成本的不确定性，从而提振市场信心及销售活动。」
报告又指，上月新挂牌放盘数量为5642间，与去年同期的5597间相比微升0.8%，亦高于过往10年同期平均值12.4%。
目前待售住宅总数为17,168间，较去年同期的14,326间增加19.8%，亦高出过往10年同期平均值约四成。
待售住宅约1.7万间 买家选择充裕
上月区内整体交易与挂牌比例为13.8%，其中独立屋、城市屋及柏文分别为10.2%、16.7%及15.9%。历史数据分析显示，该比率长期低于12%时楼价通常受压，若持续高于20%，楼价则有上升压力。
利斯补充指，现时待售住宅稳定维持在约1.7万间，为买家提供充裕选择，「尽管成交正逐步回升，但在供需相对平衡下，楼价短期内应会维持平稳，惟若销情加速复苏，库存将会减少，届时卖方议价能力可能增强，对买家有利的市场条件或会逐渐消失。」