全国建房步伐加快 独多伦多严重滞后(图)

发布 : 2025-8-21  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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加国楼宇兴建持续加快，但安省新屋开工量明显下跌。


【明报专讯】加拿大皇家银行（RBC）一份最新分析报告指出，加国楼宇兴建速度持续加快，但全国人口最多的安省却成为拖慢步伐的主要原因。

皇银分析加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最近新屋开工数据后指出，加国过去4年录得有史以来最高开工量，今年大部分地区仍保持增长。然而，与其他省份相反，安省新屋开工量录得明显下跌，跌幅主要集中在大多伦多地区。

RBC经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中警告：「这种差异令人忧虑，因为它或会加剧本已严峻的负担能力问题，对当地加拿大人带来社会及经济压力。」又指，安省开工数字落后是加国「房屋危机的根源」。

数据显示，全国7月录得26.3万个单位开工，按月增长3.7%。但多伦多情况却截然不同。顾问服务公司RSM Canada高级地产分析师莱希特（Nicole Lechter）指出：「高昂的发展成本持续抑制多伦多的新出租房屋供应。7月多伦多开工量按年暴跌69%。若无政策改革，这种下行趋势料将持续。」

RBC报告指，阿省、沙省、缅省、魁省及大西洋省份均录得开工量上升，卑诗省虽见放缓，但未及安省般严峻。霍格指出：「安省的6个月平均开工量已跌至十年来最低水平，这与省府十年内兴建150万套新屋的宏大目标背道而驰。卑诗省情况相似，但程度较轻。」

报告分析，建筑及开发成本高昂是安省开工疲弱的原因。过去数年，建筑商的土地、劳工及建材开支急升，市政开发费及其他费用更令情况雪上加霜。此外，共管柏文项目减少亦令安省楼市进一步恶化，报告形容共管柏文兴建「跌势一发不可收拾」。

报告指出：「安省未来数年暂不会感受到现时住房开工放缓的全面影响。大型多户住宅项目由动工至落成，可以用上两、三年，甚至更多时间。事实上，大多地区仍在消化2024年竣工、于疫情或甚至更早开发的共管柏文单位。」RBC警告，安省楼市低迷的连锁效应将延续至明年，如问题未能解决，对2026年及以后的供应可能带来严重后果。