重餐饮轻零售 难敌周边对手(图)

发布 : 2025-8-26  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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皇庭广场近年「重餐饮、轻零售」，过半数商户为食肆，令吸引力不及周边大型商场。（蔡宛均摄）


虽然皇庭广场地理位置优越，但方圆1公里内却有多达8个购物中心，包括同样是港客人气商场的领展中心城、卓悦中心、福田星河COCOPark等，同业竞争相当激烈，惟皇庭广场采取的策略却是不断提高餐饮商户比例，从2022年的38%提升到今年第二季的53%，零售占比从47%降至28%。在「重餐饮、轻零售」的商户结构下，品牌档次和号召力就不及周边对手。

两年新开逾20个 深圳商场供过于求

类似福田CBD商圈大型购物中心林立、商场供过于求的问题，深圳全市也在发生，这两年间，深圳各区新开大型商场至少逾20个，单是今年上半年便有K11 ECOAST、深圳大悦城、罗湖益田假日广场等新商场加入。戴德梁行统计数据显示，今年上半年，深圳新增建筑面积30.3万平方米的优质购物中心，全市优质购物中心存量增至747.7万平方米，总存量的扩大令深圳优质购物中心密度进一步增加。

供应增加之下，截至今年6月底，深圳优质购物中心平均月租为每平方米761.6元，较去年底下降2.4%，整体空置率上升1.2个百分点至9.1%；未来3年还将有约126.4万平方米的优质购物中心计划入市，其中高达68.4%集中在深圳西部，预料该区域的商场竞争或将加剧。