浮动利率房贷月供减少 或可轻微刺激低迷房市(图)
发布 : 2025-9-18 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大央行
他补充，固定利率房贷持有者的每月还款额不变。但那些考虑购房并正在比较固定利率的人，将会很快看到利率略有下降。固定利率受到债券收益率的影响，而由于失业率和通胀等宏观经济因素，债券收益率在过去几周「一直在下滑」。
Ratehub.ca的房贷专家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，最低5年期浮动利率目前为3.95%，预计在公告后会降至3.7%。而最低5年期固定利率为3.9%，保持不变。
尽管「关税威胁并未完全消散」，但人们已逐渐习惯与之共存；再加上减息带来的一点点可负担性提升，可能会让一些买家不再观望。
但Tran认为这次减息不会对多伦多房地产产生巨大、即时的影响。「这并不像突然引发了一场购房狂潮。」还有许多其他因素在起作用，包括失业率上升——当工人担心失业时，他们购买房屋的可能性就会降低。而「重返办公室」的规定也导致每月成本上升，这可能意味一些人无法在他们原来考虑的社区购房。
Tran补充道：「房产库存仍在不断增加，因此需求根本不存在。」他说：「我认为很多年轻人，20几、30几岁的人，甚至40几岁还没有买房的人，正在意识到不拥有房产并不是世界末日，租房也没关系。」
LowestRates.ca的持牌房贷经纪人兼专家兹拉特金（Leah Zlatkin）表示，这次减息并不会为浮动利率房贷持有者节省太多钱。
「尽管如此，在这个世界上，观念几乎就是一切。」当人们听到央行减息时，他们会认为这对每个人来说都是一个大折扣。「所以我确实认为这可能会让市场升温，尽管这实际上并不是一个很大的变化。」
道明银行房地产担保贷款副总裁派史密斯（Patrick Smith）表示，这次减息将对可负担性产生影响。「这将意味对于即将进行新购房或续期，或为购房、装修等进行再融资的借款人来说，还款额将会降低。这为消费者提供了乐观的理由，并可能促使一些人不再观望。」