【多市旧城区九月只集28个新建公寓单位】有分析认为价格已经见底(图)

发布 : 2025-10-28  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】多伦多旧城区9月份仅售出28个新建公寓单位，而整个大多伦多地区（GTA）则售出155个，市场持续创下历史新低，价格可能已触底。

这是根据建筑业及土地发展协会（BILD）委托Altus Group汇编的月度数据。

BILD发言人舍伍德（Justin Sherwood）说：「这比1990年代还糟。」

「相较于以人们负担得起价格生产住房的速度，我们正面临严重问题。」

这些销售数字远低于正常9月份的预期，较10年平均值低90%。

上个月，多伦多市总共售出53个新建公寓，杜兰区15个、荷顿区35个、皮尔区43个、约克区9个。

销售低迷不仅限于新建公寓。

该地区单户住宅销售量为283栋，较去年9月下降16%，较10年平均值低61%。

这包括独立屋、连栋屋、半独立屋和联排镇屋、叠加式联排镇屋则归类于公寓。

9月份各类型新屋总销售量仅438栋，较去年下降29%，较10年平均值低80%。

舍伍德说，公寓销售量月比「基本上稳定，但非常、非常低」。

单户住宅销售量较8月略有上升。但这是预期中的，因为秋季房地产旺季通常比夏季忙碌。

整体销售量「仍然非常低，远低于10年平均值」。

他补充，这不仅是大多伦多地区的问题，全加拿大主要市场及各类房型皆如此。

根据BILD报告，大多伦多地区新建公寓基准价格为103.3万加元，与去年9月持平，维持在「明显的价格已见底」。

该地区新建单户住宅基准价格为143.7万加元，较去年下降约8%。

新屋总库存较上月略减，因为新增单位不多，预计这种趋势将持续。

舍伍德说，低销售量将导致建筑项目无法启动，。

「未来在2027-2028年左右，我们将面临供应极度紧缩的局面。」

BILD与其他产业团体一直呼吁联邦及省政府对新屋提供税务减免，并降低发展费用，即开发商为基础设施支付的费用。

舍伍德说，考虑到土地、劳工和材料的成本，「唯一剩下的杠杆就是政府税收和发展费用。」

他补充说，安省的《第60号法案「对抗延迟、加速建设法」》（Bill 60 、Fighting Delays, Building Faster Act）包含了一些关于发展费用的拟议变更。

目前细节不多。但该法案的技术简报文件提到希望「标准化并简化」发展费用，包括：确保土地成本不会推高费用；减少市政府与建商之间关于新屋基础设施费用承担的争议；以及提升发展费用报告的问责制与透明度。

舍伍德说：「我们真的需要看到政府加快或加速这些法规的制定，因为这需要时间在系统中逐步落实，」