【BILD称预算案无助加建新屋10万份职位岌岌可危】呼吁将货劳税免税扩及所有新屋(图)

发布 : 2025-11-05  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

【明报专讯】建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)对联邦预算对加拿大最大城市住房严重危机的回应深感失望与担忧。

协会指出，原本联邦政府承诺每年兴建50万户新住宅的计划，如今却演变成将导致10万个职位流失。

协会呼吁政府正视危机的严重性，并重申以下需求：公平对待所有加拿大人，将货劳税免税扩及所有新屋购屋者、兑现选举承诺，将市政开发费用减半、履行承诺，推出多单位住宅大楼（MURB）税务激励计划。

协会指，加拿大人正面临危机恶化的前景，这将影响住房供应、就业、经济活动，并最终冲击中产阶级家庭。

BILD主席兼执行长威尔克斯（David Wilkes）表示：「这份预算仰赖过时数据，提供虚假的安心讯息，误导大众认为加拿大住房部门正蓬勃发展且可负担性正在改善。但这些都是陈旧统计数据。最新数字显示，全加拿大各大城市的新屋销售无论何种住房类型皆已蒸发，10 万个工作岗位岌岌可危。」

他又说:「预算错失了应对住房产业历史性低迷的机会，销售量已接近危机水平。缺乏迫切感来面对当前局势，等同于让我们未来数年面临更少就业机会与各类住房供应短缺。」

最新数据显示，与过去10年平均值相比，加拿大许多主要城市今年迄今的新屋销售大幅下滑。大多伦多地区单户住宅与公寓销售下跌82%，大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）下跌 81%，温哥华下跌67%，卡加利下跌 40%，爱蒙顿下跌33%，而满地可的公寓销售则下跌75%。

协会指，2025年预算承认新屋建置的可负担性挑战，确认将货劳税退税门槛提高至首100万元，并对150万元以下的逐步递减退税，但仅限首次购屋者，这仅占市场极小一部分。此狭隘适用性将使新屋货劳税持续侵蚀大型都市中心加拿大人的可负担性，需求最迫切的地区却被排除，中产阶级购屋者被遗漏。

协会表示， 虽然预算编列120亿元于未来10年用于住房基础建设，但对开发费用（Development Charges, DCs）的处理尤其令人不安。联邦政府不仅用词明显转变，退缩了减半开发费用的承诺，现在仅剩一个联邦、领地与省级协议的框架，而非具迫切感的市政住房费用减免行动计划。

协会指，预算中遗漏了承诺的多单位住宅大楼（Multi-Unit Residential Building, MURB）税务激励计划，这被视为重建产业资本以兴建专用出租住宅的关键。

协会认为，预算唯一正面项目是增加加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公寓建贷计划的资金，但必须强调这是贷款计划，对未来降低未来租户成本的影响微乎其微。

威尔克斯指：「对2025年预算深感失望。它未采取果断行动来打造强健且永续的住房产业，而这正是我们社区与经济的基础。」

他表示:「预算不仅基于过时数据，其承诺还聚焦于缩水的「建造加拿大住房」(Build Canada Homes)，以及对改变后的开发费用减免框架的模糊表述，最终需与省及市政当局谈判成功，产业只能疑惑：这要等多久？」

他说:「产业已准备好与各级政府合作，直视这场日益严重的危机。」