【最新】【一年内3.5万户迁出大多区】他们搬到那里了(图)

发布 : 2025-11-17  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】超过3.5万户家庭去年离开大多伦多地区（GTA），前往加拿大其他地区，最多人迁往的地点包括闪高县（Simcoe County）、咸美顿和卡加利等。

据加拿大贝尔（Bell Canada）旗下的行销与分析公司Environics Analytics汇整的数据，2024年第一季至2025年第一季之间，约有近25万户GTA家庭搬家，但其中绝大多数仅是在同一统计区内搬迁（例如从多伦多市内一个社区搬到另一个社区）。

在跨地区搬迁的68,173户中，约51.5%（35,140户）完全离开GTA；其馀48.5%（33,033户）则搬到GTA内的其他区域。

离开GTA居民的前几大目的地如下：

闪高（Simcoe County）：10.4%（3,651户）

咸美顿：3.2%

卡加利：3.1%

滑铁卢地区：2.9%

大温哥华地区（Greater Vancouver）：2%

尼亚加拉地区（Niagara Region）：1.9%

另外，也有不少家庭搬到距离GTA数小时车程的较乡村地区，例如1,174户搬到米德尔塞克斯郡（Middlesex, Ont.），1,101户搬到威灵顿郡（Wellington, Ont.）。

研究人员结合政府人口统计资料、加拿大统计局数据与匿名化的手机移动数据来估算迁徙模式，称此方法能提供加拿大人搬家去向与频率的即时快照。

房地产专家表示，这波外流并非突然的大逃亡，而是长期趋势的延续，主要驱动力仍是可负担性。

The Agency经纪公司董事总经理米洛纳斯（James Milonas）说：「这一点都不新，我们已经观察好几年了，这就叫『开车开到你够资格买房为止』（driving till you qualify）。」

他说:「如果你的预算是50万加币，在市中心只能买到一房公寓，但你需要三房独立屋，那你就得到贝尔维尔、咸美顿、尼亚加拉，甚至萨德伯里去。」

米洛纳斯表示，这股趋势在过去十年明显加速，与房价高涨及工作型态改变密切相关。

他说:「只要多伦多房市太贵，人们就一窝蜂涌向咸美顿。」他说，越来越多年轻家庭希望在城市以外寻找更大空间与更可负担的价格。

多伦多房地产经纪人德瓦纳森（Michael Devanathan）也说，这些数字与他最近接触的客户情况完全吻合。

他又说:「过去一、两年，越来越多卖家明确告诉我，他们要搬到巴里、滑铁卢、咸美顿，甚至卡加利或哈利法克斯。」

他表示：「有孩子的家庭把GTA的半独立屋或镇屋卖掉，换购其他较小城市里地段更大、独立屋的房子。」

多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）主席兼执行长格森（Giles Gherson）表示，离开的人数并不令人意外；该局最近一项调查显示，65%的受访者曾考虑因交通拥堵而离开GTA。

他说:「看看卡加利或艾德蒙顿，大家都觉得那边经济很强劲，人们会往有机会的地方去。」他说，「如果我们无法解决交通拥堵和住房问题，想来这里或留下来的人就会越来越困难。」

尽管有人口外流，大多伦多地区的总人口仍在持续成长，主要靠的是移民。

多伦多今年人口已突破700万大关，单单过去一年就新增近30万名新移民。多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）指出，外移其实是长期现象。

「我们会员在GTA以外地区成交的比例一直在上升，这是过去十年都看得到的趋势。」默瑟说。

他表示，疫情与混合式工作模式让更多家庭拥有搬到离市中心更远地方的弹性。

「我们希望决策者继续专注于增加供应量，特别是那种能填补中间缺口（missing middle）的住房类型。」他补充说。

这正是房仲口中常说的「被价格逼走」（priced out）：在大城市附近很难买到面积够大的房子。

米洛纳斯说：「我的客户基本上是吃饭、睡觉、呼吸、活在多伦多……但没有人想一辈子住在400平方尺的一房公寓。」

今早，CivicAction一份报告把包括护理师、教师与必要工作者在内的「中产劳动阶级」称为「隐形穷人」，警告住房与生活成本持续上升，可能很快就会把他们挤出这个地区。