华裔买屋指烟味浓拒履约 无法证明影响健康要赔钱(图)
发布 : 2025-11-24 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
华裔夫妇与卖家签下协议，但未看过屋，其后却以屋主未尽责披露屋内烟味浓烈为由，要求取消交易。
法庭文件显示，本案的原告迪肯（Andrea Deakin）在2022年初将名下的房产出售。居住在渥太华的朱（音译：Chu）氏夫妻想与伦敦市的家人就近团聚，便看上了这物业。但因为从渥太华去到伦敦市路程遥远，于是朱氏夫妻的儿子John代为查看房屋。
儿子代查看 放弃验屋权利
最后双方谈妥房价为99.3万元，2022年6月30日作为交吉日期。买家还可额外获得2次查看房屋的机会。
自始至终，这对买家夫妻从未亲身查看过这处房屋，也未进行正式的建筑检查；协议中也未包含有关房屋状况的保证条款，而且不管买家能否从银行拿到贷款，这项交易都要进行。
把房子卖出后，迪肯也买了一处新房，并预备将卖屋所得款项支付新屋的购房款。
但在6月13日，买家律师却突然向他发函称，「该房屋内充斥浓烈的烟味，且此事实在任何时候均未向买家披露，因此买家无法完成交吉。」
迪肯认为买家此举「违反《买卖协议》，因为买家并未设定检查条款，亦没有利用交吉日前提供的查看机会进行检查。因此买家拒绝履约并无合法理由。」
此时加拿大的房地产市场开始出现明显下滑，迪肯只能将物业「贱卖」，报价79.9万元。
但6至7周后的9月2日，该房产才能以74万元的价格成交，前后损失了大约28万元。
为了弥补损失，他将朱氏夫妻告上法庭。
朱家夫妻认为，卖方有责任主动告知买方，房屋内存在烟味的事情，将其类比于「具有健康风险的潜在缺陷」的个案，例如房屋存在放射性垃圾、街对面住有已定罪的儿童色情内容犯罪者，或附近曾为垃圾填埋场等情形。
法官：原告没披露烟味义务
迪肯则表示，现行法规并无要求业主向潜在买家通报房屋内有烟味的义务，而且朱氏夫妇之前从未提出过相关的问题，他们所声称的「潜在健康危害」判例也并不适用于本案。
在法庭上，朱家夫妻虽然声称存在「重大健康隐忧，故无法入住该房屋」，而当法官追问，「为何从未亲自查看房屋、为何放弃正式建筑检查、为何未在《买卖协议》当中加入有关吸烟的条件」时，被告并未有作出解释。
迪肯声称，他本人从未在房屋内吸烟，但允许其兄弟造访时在后院或车库（车库门开启状态）吸烟。与此同时，被告也未提交照片或独立专家报告等证据，以证实所谓的「房屋充斥浓重烟味」。
法官最后认为，即使认可房屋内存在烟味，原告并无主动披露烟味的积极义务。
而现在并无可靠证据证明房屋内存在烟味，也无证据证明「本案房屋内的烟味对被告构成客观合理的危险」，本案不存在「需经审判的真实争议点」，因此经过简易审判就可以做出判决。
法官判朱氏夫妇向原告支付损失赔偿28万多元及利息。