蒐宏福苑灾民安置意愿 选项涵购业权、楼换楼 原区提3选址 业主疑惑估价方?x??「大换细」(组图)
发布 : 2026-1-10 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
政府以问卷询问宏福苑居民安置意愿，包括政府收购业权或「楼换楼」，其中一个可选择的新居屋项目为启德启阳苑，预计2028年10月底入伙。昨日所见，启阳苑现时兴建至低层（图前方地盘）。（李绍昌??o?J??
原址重建10年 颂雅路4年
问卷问及业主对政府收购业权或「楼换楼」的意愿，前者为业主在业权交易完成后，随即收取现金；问卷提及按测量师学会估算，宏福苑未补价单位实用尺价6000元，已补价单位则8000元。「楼换楼」是业主与政府「以物易物」，换取另一价格相若而不限地区的全新居屋或绿置居单位。
问卷亦提及多项长远居所可能方案，包括新一期居屋、绿置居、大埔原区兴建居屋（见表）。就原区建屋，3个选址分别为宏福苑原址重建、颂雅路西公屋「熟地」、广福公园地皮（见图）。颂雅路西可提供约900伙，最快2029年入伙，为三者中最早；广福公园地皮最快2033年入伙；原址重建则预计2035年或之后才入伙，为三者中最迟。
业主冀说明估价数据
测量师会：初步调研
宏泰阁业主锺先生称乐见政府谘询居民意见，认为问卷方案与此前五大方案接近，但收到问卷后有不少疑惑，包括单位平均实用尺价估算方法及所用数据，冀当局说明。他表示倾向「楼换楼」以尽快重获稳定居所，重新开始生活，但关注是换取另一价格相若而非面积相若单位，忧虑或只能换到较原来细的单位。
测量师学会土地政策小组主席刘振江称，问卷数据来自学会早前以宏福苑大火前一年成交个案所做初步调研，主要让居民初步了解，不等于政府会用相关尺价收购业权。他相信若政府收购业权，会考虑大火前市?，并从居民角度出发，采用务实方式，按单位楼层、坐向等作专业估值。
有倡采相若面积设计避争议
测量师学会上任会长林家辉建议业主如想多了解，可找测量行评估。他说原址重建需待不同部门、保险公司完成调查，再处理业权、清拆、设计及重建等，需时太长，建议在区内另觅地皮重建，提供与原单位面积、楼宇设计相若的单位，以避免估价争议。
议员称合理 料足购面积相近单位
民建联新界东北立?x??议员陈克勤认为，问卷列出多项方案，基本能回应不同居民需要；问卷写明原址重建或需时10年以上，或令很多居民重新审视是否可取，而颂雅路西地皮建屋相对较快。他说，问卷列出估算尺价水平大致相当于火灾前，料足以让居民购入面积相近单位，形容相关尺价水平合理。他亦关注后续谘询及分析所需时间，期望政府今年首季内提出实际可执行的具体方案。
经民联大埔区议员罗晓枫称，就问卷提及的安置选择，他相信仅是可选择的清单，当局也表明是初步蒐集业主想法，不等于要承诺接受，建议业主多与家人沟通，并透过问卷反馈意见。
下周立会呈议案 商安置堵漏
另外，政务司长陈国基将于下周三（14日）立?x??会议提交政府议案，内容主要是立?x??全力支持政府为受影响宏福苑居民提供针对的应急经济援助、医疗及情绪支援服务、善后事务、住宿的安排及长远方案；积极探讨和??u动落实法例检讨和更新，改善现有制度及堵塞漏洞，??u动系统改革，打破利益藩篱。
明报记者
（宏福苑大火）
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