业主会决议门槛拟升 「授权票」设上限
发布 : 2026-1-15 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】大埔宏福苑大火揭发大维修工程涉贪污，令社会关注「围标」问题。民青局长麦美娟昨称，将从五大方向修订《建筑物管理条例》（下称《条例》），包括提高议决大型维修工程和大额采购时业主需亲身出席和投票的门槛，以及就「授权票」设数量上限，避免业主「被委任、被签署」。有屋苑法团成员认为，围标并非单靠提高亲身投票率便能解决，即使业主亲身投票，投票决定也可能受围标势力介入影响，当局应同时加强监管负责为屋苑提供专业意见的物管公司。
现时根据《条例》，要召开屋苑法团业主大会的法定人数为全数业主10%，若涉及每个单位平均逾3万元采购价的大型维修工程，采购决议必须获5%业主或100名业主亲自投票才可通过。
亲赴门槛随采购额升 须公布授权谁
麦美娟昨称，将从五大方向修订《条例》：一、提高议决大型维修工程和大额采购时业主需亲身出席和投票的门槛，按合约金额设不同级别，金额愈高，业主需亲自出席门槛愈高；二、若涉大维修，委任代表文书制度、即「授权票」须设上限，大厦须张贴告示列出各单位授权予谁；三、完善大维修及采购的利益申报制度；四、厘清业主大会的召开、议程、取消、延期等安排；五、赋予当局更多权力，在管委会不能正常运作或未能处理法团事宜时介入。
法团忧未足阻围标 促增监督物管
丽晶花园业主立案法团秘书李秀平认为，「围标」并非单靠提高亲身投票率能解决，以其屋苑为例，她留意到有业主亲身出席取得投票卡后，其他人蒐集投票卡代填意向，相信即使亲身投票比率提高，围标势力仍有方法介入引导业主，当局应加强监管有可能影响业主决定的公司，例如为屋苑管理提供专业意见的物管公司。李又称，普遍屋苑要召集到10%业主开会已很难，很多业主出租单位后不会再理屋苑事务，若再提高门槛，担心反令工程议决拖延。
庄荣辉料下有对策 倡政府核票
反围标大联盟发言人庄荣辉认同授权票数量设限能增加围标势力成本，但料相关者会有对策，续有方法取授权票；而不少伪造授权票者属长期监视及熟悉大厦状?者，新措施或未能针对不住在单位的业主被伪冒授权票。庄建议由政府部门核实授权票，以增加伪造授权票遾x??风险，同时设法吸?x??多业主亲身出席，如市建局提供大维修资助时可要求业主最少亲身出席一次会议，未符条件者扣资助。
（宏福苑大火）
现时根据《条例》，要召开屋苑法团业主大会的法定人数为全数业主10%，若涉及每个单位平均逾3万元采购价的大型维修工程，采购决议必须获5%业主或100名业主亲自投票才可通过。
亲赴门槛随采购额升 须公布授权谁
麦美娟昨称，将从五大方向修订《条例》：一、提高议决大型维修工程和大额采购时业主需亲身出席和投票的门槛，按合约金额设不同级别，金额愈高，业主需亲自出席门槛愈高；二、若涉大维修，委任代表文书制度、即「授权票」须设上限，大厦须张贴告示列出各单位授权予谁；三、完善大维修及采购的利益申报制度；四、厘清业主大会的召开、议程、取消、延期等安排；五、赋予当局更多权力，在管委会不能正常运作或未能处理法团事宜时介入。
法团忧未足阻围标 促增监督物管
丽晶花园业主立案法团秘书李秀平认为，「围标」并非单靠提高亲身投票率能解决，以其屋苑为例，她留意到有业主亲身出席取得投票卡后，其他人蒐集投票卡代填意向，相信即使亲身投票比率提高，围标势力仍有方法介入引导业主，当局应加强监管有可能影响业主决定的公司，例如为屋苑管理提供专业意见的物管公司。李又称，普遍屋苑要召集到10%业主开会已很难，很多业主出租单位后不会再理屋苑事务，若再提高门槛，担心反令工程议决拖延。
庄荣辉料下有对策 倡政府核票
反围标大联盟发言人庄荣辉认同授权票数量设限能增加围标势力成本，但料相关者会有对策，续有方法取授权票；而不少伪造授权票者属长期监视及熟悉大厦状?者，新措施或未能针对不住在单位的业主被伪冒授权票。庄建议由政府部门核实授权票，以增加伪造授权票遾x??风险，同时设法吸?x??多业主亲身出席，如市建局提供大维修资助时可要求业主最少亲身出席一次会议，未符条件者扣资助。
（宏福苑大火）