16招出台 经济师指升势转龟速机会高(图)

发布 : 2017-5-03  来源 : 明报新闻网


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大多伦多楼市蓬勃，不少地区正在大兴土木，建造新屋。


安省政府宣布楼市16招之后，皇家银行的经济师认为，本国楼市调整及继续向好的三机会同为3成，但最有可能出现的局面是屋价升势收慢至龟速。

继卑诗省早于去年8月突然在温哥华实施海外买家税之后，安省也准备推出类此的徵税措施，适用于大金马蹄地区，范围覆盖大多伦多及邻近的城市，因此加剧楼市回落的忧虑。

不过，近年来政府干预早有前科，一再试图令炽热的市场降温，但至今收效不大，以致目前难以确定楼市今次会否失去继续抗跌的能耐。

皇家银行环球理财部门首席经济师Eric Lascelles便指出，以往规管部门多次出手干预，但却未曾能够持久地拖慢楼市的升势。

他表示，基于这个趋势，如果利率维持在偏低的水平，以及失业率下降，加拿大楼市有30%机会继续蓬勃下去。

然而，这名专家补充称，楼市也可能受到负担能力及政府政策生效的打击，导致屋价出现颇大的跌幅。

根据他的估计，调整机会也有30%，一旦发生，全国的经济活动将会颇为疲弱。

不过，他认为，本国楼市最合符逻辑及最可能出现的局面是屋价以龟速增长，甚至乎横向发展，机会率有四成。这应当是规管部门乐于看见的结果，但始终难免对经济造成负面影响。他在社交媒体发表楼市更新报告称，楼市成交及屋价放缓将会导致国内生产总值在几年内累积减少数个百分点。

目前地产占了国内生产总值约15%，而正常的水平应是一成。

这名经济师在分析楼市去向方面提供了明确的机率，但同时强调，楼市的预测难以准确把握。