自住买家撑场 市中心够韧力(图)

发布 : 2017-12-09  来源 : 明报新闻网


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多伦多市中区仍然属于卖家市场。


大多伦多地区楼市销量价格继续走软，但有地产从业员表示，多市中心市道其实仍然颇为强劲，明年更加可望令人感到振奋。根据地产代理Christopher Bibby，事实上，目前还有很多自用的买家在市中心入市，为市场带来需求。

上月份重售市场数据亦显示，多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)所覆盖的33个市场之中，只有5个属于卖家市场，当中便包括多伦多市中区。资料显示，11月期间，多伦多中区销量与新盘比率略为回落至61.3%，但继续处于卖家市场区间之内。至于楼盘库存，也只能应付1.5个月的需求。

大多伦多地区楼市由5月开始调整，在过去7个月来，共管柏文市场表现相对最佳，销量的跌幅较低，屋价则仍能坚守2位数字的年增长，上月份升幅达到16.4%。这名Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的地产从业员向本报表示，其实多伦多市中心自由业权住宅的表现也颇为强劲。

独立屋、半独立屋及镇屋均属于自由业权物业，当中上月份以镇屋价格表现最出色，416地区的平均售价年升12.3%至稍逾76万元。独立屋则回落至1,276,184元，下跌5.1%，但幅度还是比905地区为低。他表示，多伦多市中心低幢住宅的成交量不及春季期间，但整体来说，市中心的楼市表现颇为强劲。

不久之前，他曾在8天内录得10宗交易，一定程度上可以反映出近期调整对市中心影响较轻。

他专门经营豪华柏文市场，近期经手的楼盘之中，一些叫价在200万元左右的水平。不过，他表示，平均来说，成交价在100万元以下。这些价格较贵的柏文的买家是换细屋客及专业人士。

他说，相对于近郊地区及整个大多伦多地区，多伦多市中心的楼市韧力强许多。

目前楼市正遇到一些不利因素，当中最乖碢注的是负担能力恶化、利率看升及房贷收紧。不过，这名地产从业员对明年市道持有乐观的看法，预期应当叫人振奋。