无惧加息 近1/4国民拟明年置业 多伦多预算58万 仅能买柏文镇屋(组图)

发布 : 2018-5-04  来源 : 明报新闻网


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打算明年在多伦多置业的自住买家，主要的选择应限于共管柏文及镇屋。





新的调查显示，以明年入市的多伦多买家预算来说，一般只有柏文及镇屋可供选择。根据满地可银行春季楼市报告，几乎四分之一的加拿大人打算明年置业，供作主要居所，但在多伦多及温哥华这2个贵屋市场，碍于预算有限，选择受到局限。

该银行于3月中旬进行调查，结果发现，多伦多准买家置业的预期屋价是58万元，但近期二手市场综合基准价格处于约76.6万元水平，相比之下，少了24%，意味著这些买家的选择受限制。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)新发表的市场报告显示，4月份大多伦多地区柏文基准屋价按年上升10.2%至495,600元。换言之，这类相对较为容易负担的高幢住宅目前仍然在这些准买家的预算之内。

这些买家也有机会购买连地的低幢住宅，但应以905的镇屋为主。资料显示，这区镇屋基准价格微回，目前稍逾56万，以58万元的预算来说，现在仍有选择，只是明年价格将会处于什么水平，暂时难以预料。

温哥华买家的处境则较为困难。根据这项由Pollara Strategic Insights负责进行的调查，这个加西地区的准买家的预算只是603,000元，选择恐怕不多，因为上月份当地柏文均价超过70万，而且市道活跃，平均放盘19天便找到买家。

全国来说，准买家所预期的屋价是474,000元，与全国3月份均价491,000元相比，只少了1.7万。

今次的调查又反映出这些准买家无惧加息的心态。根据调查结果，接受访问的人之中，76%相信利率快将上调，而且会继续上升，但份额高至23%的人仍然计划在明年置业，作为主要居所之用。

事实上，近期市场估计，加拿大中央银行今年可能会再加息2次。换言之，隔夜利率有机会由现行的1.25厘增加至1.75厘，带动供楼成本加重。

该银行资本市场资深经济师Sal Guatieri则提醒准买家要审慎应对加息环境。

他表示，半厘幅度的加息属于温和，但仍可以在贵屋市场令到负担能力恶化，因此买家应自行测试还款能力，为借贷成本上升的情况作好打算。这项网上调查在3月16日至22日进行，合共访问1,509人，误差率正负2.5个百分点。