大多区独立屋淡势未除 约克区跌幅近20%(图)

发布 : 2018-7-04  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区独立屋市道仍疲弱。


过去一年，大多伦多单户住宅屋价已累积相当跌幅，但根据满地可银行资本市场新的报告，独立屋淡势未除，买气转弱，市道冷寒。

去年5月为止的一年来，多伦多地区单户住宅屋价气势如虹，急升28%，不过，该银行资深经济师Sal Guatieri表示，投资者及炒家去年初将屋价抢至高位之后，至今价格已回吐一成。

他在报告中特别提及多市北面的烈治文山及万锦，指出这两个市场跌得更急，幅度几乎高至20%。

大多伦多楼市调整至今，约克区市道明显较弱，以独立屋来说，万锦市基准价格回落17%至接近117万元，而烈治文山也下跌18.7%，将屋价拉低至126.4万，亦即跌价29万元。

根据这名专家，市场买气已经转弱，柯化战并非没有，只是局限于受追捧的地区，以及价格较低档次的楼盘。

他在全国楼市更新报告中形容多伦多地区独立屋目前市道冷寒。他说，虽然屋价近来已经稳定下来，但平衡市道继续倾向利好买家，屋价有可能进一步下跌。

相对于多伦多，温哥华独立屋市况好一些，经历了2016年轻微调整之后，价格走势持平。

根据该楼市更新报告，过去一年，这个加西城市单户住宅屋价横向发展，但以160万元的屋价来说，大部分家庭还是买不起。

不过，除了负担能力不利楼市发展之外，卑诗省政府今年在预算案中推出新辣招，也减弱了买家的需求。这名经济师形容温哥华独立屋目前处于处于「室温」状态，扩大非居民买家税，以及对空屋和豪宅徵收新税的措施，已经削弱需求，再加上新放盘物业相对于销量有所增加，意味著今年屋价可能转弱。